厂房选择尽量要标准型厂房 选择厂房远不但选择土地与地上建筑物这么简单D，选择厂房是为了满足生产经营的需求，同时还需要系统考虑区划、交通、供能(水、电、气)、通信等因素。选址既要符合企业的生产经营要求，又应当服从于所在区域行业分布规划：
选址的几个注意事项：
(一)借助地产中介的作用“货比三家”
选址，步首先要进行信息收集。选择中介机构进源信息的收集、整理、筛选，可以节约时间，提高房源信息的时效性和准确性。目前地产租售领域，地产中介的***功能日益细化，出现了作为居住房屋、经营性商铺、办公楼、生产性厂房、仓储性地产各类中介。
(二)首先应当考虑厂房所在的行政区域的有关政策，特别是税收政策，防止在手续办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍，影响***计划的进度;例如在日益强调建设绿色经济，有效控制能耗产出的大背景下，有的地区并不愿意接收某些高能耗的工业企业入驻本区。企业在选址的过程中，应当事先对于有关政策信息进行摸底，
(三)尽量选择配套设施完备的工业区内的标准厂房，一般而言配套设施完备且已经部分完成招商，投入使用的工业区厂房为合适，标准厂房在设计上能够满足一般工业加工企业的生产要求，已经如果使用的工业园区，在园区管理、工商税务等配套设施的配备上都有利于企业快速投产，并为后续的有关工作的开展提供便利。不同的工业园区有不同的行业***和招商对象的区别，应结合企业自身的能耗和环境影响情况选择落户合适的工业园区;
(四)慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生******。从经验来看，居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低，厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系的隐患，一旦发生***，往往容易升级成为群体性时间，直接影响企业的正常经营。
仓库重要性的日渐提升
电子商务市场在亚洲飞速发展，主要驱动力来自中国和印度这两大超级消费大国。亚太区人口占***总人口的60%，消费者的线上消费已经达到实体店消费的两倍。据万事达卡公司的预测亚太区有望在五年内成为的电子商务市场。
这一大幅增长背后的驱动力主要来自以下几个方面：首先，亚洲中产群体快速扩张，可支配收入增加。第二，移动和互联网的渗透让越来越多的消费者可以尽享线上购物的乐趣。第三，亚洲出现了一系列电子商务网站，从国际水平的淘宝和Rakuten，到小型的购物博客和专卖店网站，都为消费者提供了无数的购物选项。后同样重要的，电子商务产业如今得到了成熟的物流系统支撑;可靠的基础设施配上技术的大量采用，让物业能够支持多元化的电子商务需求，无论是当日到货服务，还是实现对某样商品供需的预测。
在这样的环境下，仓库需要持续地自我改进，提升生产力和效率。斑马技术2020仓储前瞻性研究揭示了几项有趣的研究结果，包括对于当前产业的洞察，以及企业决策制定者眼中未来三五年内的发展趋势。
未来仓库是技术的体现
这项研究显示，74%的仓库经理有计划为员工配备更多、更好的技术，以提高运营可视性，让曾经需要手动执行的工作任务实现自动化。例如，仓库中穿行的贴有条码和RFID 标签的货物能帮助员工商品位置，提醒库存情况，让员工能够及早补货，交货周期也会能更加游刃有余。
这些技术带来了无限益处：从工人生产力的提升到更快的交付时间，为终端消费者创造了价值。
部署于仓库的佩戴式设备通常都是多模式的，也就是说，工人只需要一台设备，就能实现多项功能访问。例如，设备可以“听见”语音提示并作出回应，在屏幕上显示文字或图像信息，扫描条码并RFID标签，拍摄照片以识别货物受损情况，让工人能够在触摸屏上对想要拣选的货物针对品质情况进行输入。
在上海找厂房越来越难，不仅是价格的原因
选址对企业来说虽然低频，但往往绕不过去，而且选址对企业的运营发展影响重大。任何一家企业都希望有一个理想的生产经营场所。在生产制造业，企业对厂房的需求从来没有减少，但现实的情况是，在上海租赁或购买厂房越来越难，这其中固然有价格走高的原因，但有钱也找不到厂房的情况也极为常见。
1工业用地供应总量下降上海的工业用地主要有三部分构成——规划工业区块(104产业区块)、规划工业区块外且在规划城镇建设用地范围内的现状工业用地(195工业用地)、规划工业区块外且在规划城镇建设用地范围外的现状工业地块(198工业用地)。饱和状态下，建设用地总量负增长是“十三五”时期的一条底线。去年年末出炉的《上海市工业区转型升级“十三五”规划》中指出，到2020年，全市规划工业用地总规模控制在550平方公里左右，中长期依托城市化推进区块数量和工业用地总量规模稳中有降，到2040年全市规划工业用地总规模控制在规划建设用地规模的10%-15%。2准入门槛的提高在上海，各区均出台清单，对能耗型、低效型、污染型企业加大整治力度。以金山区为例，其工业项目环保严格控制准入目录清单明确规定，造纸行业和金属冶炼及压延行业禁止准入；其他各行业同样有明确的环保要求，比如鞋业制造行业，使用、胶水的皮鞋、运动鞋制造项目禁止准入。前不久，江苏也出台了《江苏省******安全综合治理实施方案》，明确从今年开始，江苏省一律不批新的化工园区，原则上一律不批化工园区外的化工企业。至少在长三角地区，化工类企业的落户比其他行业难度更高。除化工类企业外，环保要求作为落户的门槛之一已经把为数不少的各行业企业拒之门外。
如何挑选到合适厂房
1、进行信息收集，一般中介机构会进源的信息收集整理筛选等工作，便于仓库出租客户可以直观的看到相关信息，节省时间，因此挑选一家机构作为房源筛选的基础，可以对周边仓库出租信息有一个大概的了解。
2、挑选中介的时候有综合性业务服务，比如包含办公楼、仓储、生产型厂房等房源的提供，也有***性较强的中介机构，提供单一类型的租售服务，比如只有仓储厂房等信息，建议选择***性较强的中介机构。
3、在挑选到合适的厂房信息之后，应该明确与中介的收费方式与服务内容，明确相关条款，避免因为条件等原因影响仓库出租的结果。
4、对于仓库出租等相关其他内容，尽量实地考察明确一下，看看是否真实，不免租赁后出现各种问题难以解决，影响业务发展。
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