从地方经济发展趋势看，产业园区确实逐渐成为区域经济发展的引擎，带动着区域整体实力提升。但是不容忽视的是由于产业地产开发及运营刚处于起步阶段，开发企业和运营商的经验不足，加之在开发过程中会面临地方***的干预，容易出现过度追求税收、缺乏对园区系统科学的***规划、吸引追求低成本和低税收的产业进驻等问题，容易引发区域集聚效应差、土地利用效率偏低、企业同质化竞争严重、忽视构建产业环境、配套不平衡、产业带动作用不明显等诸多问题。
产业园区
“2.5产业”是指介于第二和第三产业之间的产业，既有服务、贸易、结算等第三产业管理中心的职能，深圳厂房出租，又具备独特的研发中心、公司核心技术产品的生产中心和现代物流运行服务等第二产业运营的职能。
1、提升产业结构，促进地方产业升级
发挥传统产业优势的同时，引入***、商贸、会展等高附加值和科技型的现代服务业功能。推进科技与人才导入，引入全新***产业，将助于产业结构调整与提升。
2、完善产城一体化的产业生态链
通过科学规划，合理比例嫁接二、三产业，如***、***等现代服务业以及复合型的高品质商业配套。构筑上下游产业相关联、互补共生的业态环境，创造可持续性的公园城市。
3、提升区域价值和能力
导入商务、***、居住、办公、展览等综合性的新兴产业。通过人才、资金、信息的高速传输流动创造、高质的经济发展和城市建设，充分享受交通枢纽为项目城市功能带来的交利，以及为产业功能提供的支持。税收拓展，厂房出租，环境优化，就业提升的目标。
怎样选择合适的厂房地址
址选择在市区：此类工厂适合技术、资金密集型，用地面积小，无噪音、空气、水质污染的高新技术行业。优点是；交通非常便利、信息灵通、引进人才容易、运输费用底等。缺点是：用地成本、劳动力成本较高、限制条件较多、且易因城市规划等原因而迁。 在郊区：此类厂址适用性强，具有闹市区厂址的各种优势，还适合劳动密集型企业，且用地成本、劳动力成本也较低，限制条件相对较少，是一种理想的工厂选址。 选择在乡下：此类厂址有多种情况，有离城市、码头、火车站远近，也有公路、供水、供电好坏，应区别分析。此类工厂适合劳动密集型、有污染的行业。优点是用地成本很低，劳动力成本也较低，离原材料产地近，广州厂房出租，工人素质要求不高，容易招工。缺点也较多，销售运输成本大、信息量小，交通条件跟不上，经常停水停电等。 上述分析的优缺点，是就地理位置而言，并非缺点较多的位置就不适合工厂选址，东莞厂房出租，这要根据工厂性质来确定。如市中心的选址有很多优点，但如工厂是劳动密集型企业，就不适合，相反安排在郊外或乡下更合适。选址要考虑原材料、劳动力供应、市场营销、用地成本以及***环境等情况。原材料供应是否有保障、运价高低、能否招到生产所需要的技术工人或重体力劳动者、市场销售是否有利等，也是工厂选址应考虑的因素。同时，能否买或租到合适的土地厂房，地价、房价是否合理，都是选址必须考虑的重要条件。
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