签订厂房出租赁的合同关键点

承租者需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。厂房出租网表示若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的***委托书原件(z好经过公证);若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租者应承担何种责任。

签订z厂房出租赁的合同关键点

在如何***租金和押金的问题上，具体几个月***一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的***时间和方式，以及逾期未***的违约责任。需要提醒的是，无论是***租金还是押金，如果通过***划账方式***的，z好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。

租赁仓库/厂房出租需要缴***种主要有以下几种：***（根据了解在2016年5月1日前为营业税）及附加税费、房产税、***、所得税（企业所得税、个人所得税）等：

1、***：

（1）、一般***人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日前的自建厂房，可选择简易办法依照5%的征收率计算交纳***；出租2016年5月1日以后取得或建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日及以后的自建厂房，则按照11%的税率计算交纳***；

（2）、小规模***人出租厂房，依照5%的征收率计算交纳***。

租厂房时需要注意一下几个注意问题：

1、厂址占地面积：分别列出生产区、仓库区、废料场及生活区占地；

全厂总建筑面积；

全厂总建筑体积；

历史废料年排出总量（大约） ；

电力容量及第二（设备）电源用电量及电压等；

生产、消防及生活用水量；

生产污水排水量；

煤气、氧气等需用量；

是否需注册使用

工业园的税收优惠条件

电费

水费

物业管理费

全厂总平面布置草图包括各车间组成、外形、面积及厂内外运输方式。厂房平面图纸、布局图、配电系统图、暖通系统图纸。