休闲农业应该怎么来做呢?

(一)、应该做好策划规划

当前社会处在一个思维觉醒的时代，工业4.0、互联网 、90后登场、老龄化社会等等代表未来趋势的跨界融合，是农业升级的必然方向。这一类型的温室主要用于新奇特品种动植物培育、科技研发等用途，与生产依托型观光温室一样，观光旅游只是辅助产业。在这个快速变革的时代，休闲农业不是拼体力，而是拼思维、拼资源、拼品牌、拼情怀、拼生活方式。策划规划是连接资本、***、民众和市场的魔法师，从选址、立项、设计、建设，策划师和规划师在休闲农业里所能起到的作用非常关键。

(二)、不能盲目***

休闲农业不是硬开发、大开发、盲目开发，而是软开发、小开发、巧开发 。1)亲子文化亲子农业是在农业生产的基础上进行延伸开发的,具有引导城市家庭体验乡村氛围和田园生活的功能。近几年农业项目规模越来越大，动辄千亩万亩，财力雄厚的开发商以资本为傲，加之不切实际的军师推波助澜，很容易陷入***冲动和资本思维里。后变成拼砸钱和打价格战，从而导致成本难以收回，千万***付之东流。

(三)、有的创意农业项目才能好效益

休闲农业是一个值得长期耕耘的事业，但不是来大钱、来钱的领域，如何找到当前的盈利点，使地块能够良性运转起来，成为首要考虑的问题。第三步：主题园区强化与项目招商围绕主题引进符合园区餐饮休闲、体验游乐、康体拓展的特色项目，利用游线串联成的节点或预留空间进行项目招商，成农业本底与旅游内容互动的持续发展结构。中国地产黄金十年时间盖了几代人都住不满的房子。除了少数大城市，各个地方都出现了空城、鬼城，盖出来的房子并没有那么多人去住，也租不出去。大部分人买房子是为了坐等升值，房产成了一种***工具，购房不是为了***而是投机。同时，旅游地产也出现滞销现象，除了节假日热闹外，其余时间冷冷清清。***商搞旅游是为了卖房子，借着景区要地但不做旅游。

(四)、在新常态下旅游地产还能做吗?应该怎么做?

首先要肯定的是旅游地产值得做，但是做法要改变。古镇建筑游利用古镇房屋建筑、民居、街道、店铺、古寺庙、园林来发展观光旅游，如山西平遥、云南丽江、浙江南浔、安徽徽州镇。以往的旅游地产大部分依托传统观光型景区，主要是***4A及5***旅游景区.但这类景区基本上是靠名气挣团队客源钱的观光模式(一锤子买卖)，而且大部分的旅游景区由于人满为患，服务质量不佳.“不来终生遗憾，来了遗憾终生”，此类景区的旅游地产基本上是没有出路。随着经济结构的转型升级，地产逐步回归实业属性，就是要“住人”。而现在旅游休闲已经进入到大众化自助式的时代，现在又是一个讲究的时代，中国人正逐步过上“5 2” 的生活方式.时代的旅游地产卖的不是量而是质，求“既好玩又有情怀”。比如浙江德清的莫干山民宿，以“裸心谷“为代表的乡村民俗动辄都是二三千元的高房价，还供不应求。比如北京的”古北水镇“，乌镇的开发商硬是在司马台长城脚下造出一个北方地区少见的古镇，特别有，当然房价也很可观。这些创新的业态层出不穷，也代表了未来的旅游地产升级方向，要想旅游地产卖得好，就要做出的休闲环境，要有的产业项目支撑。

休闲农业的旅游地产市场更好。

因为传统主景区那边，大格局已定，船大难掉头。(3)农业公园：农业公园是指按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合于一体的公园。而新开发的地块，没有什么负担，只需要创意，反倒能做成很有的休闲度假产品。所以，现在旅游地产的盈利实现的模式不主要依靠“卖房子”，而是“卖产业”。这个产业就是融合了“吃住行游购娱”于一体的综合体验。要实现“卖产业”的目的，就必须识到“旅游地产”本质是“休闲地产”，的思路，踏踏实实地做旅游、休闲的文章，做出有的休闲环境和休闲产业来！

温室休闲是乡村休闲产业聚集的新动力

当前休闲型温室的主要类型一般包括生态餐厅、温泉洗浴中心、温室会所等，特别是具有一定规模特色的综合型休闲温室，已经成为了不少地方聚合休闲产业的新动力。

在诸多温室型产品中，生态餐厅作为温室休闲的代表性产品的聚合能力强，带动效应很大。目前比较普遍的主要有会议度假型和康体休闲型两种带动模式。这两种带动模式的核心载体一般都是“生态餐厅 温室大棚”的结构。

“生态餐厅 温室大棚”通常以生态餐厅为核心，形成“生态养殖―大棚采摘―现场加工―直接销售”的服务模式，游客在体验的同时，享受新鲜菜品。

会议度假型模式是通过与生态餐厅的联动，形成特色餐饮体验配套的结构，同时配置高尔夫练习、垂钓、夜间休闲等相关项目，形成以生态采摘、餐饮为特色，以会议度假为形式的会议度假型模式。

康体休闲型模式是以生态餐厅和生态洗浴为核心特色，***服务于本地化的休闲消费群体，同时配置小球运动、***、SPA康疗等室内康体型项目。这类项目往往是一个大型综合体，通过餐饮休闲为带动，逐步形成对周边商业和相关服务行业的整合。

四、规模化设施农业的景区化升级

对于一些已经具备规模化条件的区域，通过对整体农业示范园区或设施农业基地的改造提升，形成大景区化发展的理念，也是乡村旅游目的地打造的重要手法之一。农业观光农家乐利用田园农业生产及农家生活等，吸引游客前来观光、休闲和体验。由于目前大多数设施农业基地是完全与农业化生产为导向的规划结构，因此必须通过结构优化和功能升级来实现景区化发展的目标。

民俗技艺 情景化体验设计=梦回十八坊

产业依托：传统民俗技艺、劳作方式

规模要求：作为单独的项目10—50亩皆可以。

项目***：十八坊?步入即梦回千年

客群市场：民俗文化、传统技艺文化体验。

创意内容：每一个乡村旅游发展地区，在其漫长的发展历史中都会形成具备地域特色的民俗技艺、耕作方式和传统工坊，这正是乡村地域文化的经典所在也是其独特吸引力所在。

整理出每个地域特色的传统劳作作坊，在一个区域进行场景化的再现，包括作坊内部摆设、工具、工艺流程，都要进行场景化、情景化的再现，游客既可以观看传统的劳作方式，又可以亲身参与其中体验劳作方式，比如酒坊、油坊、磨坊、染坊等等。

主要赢利点：参与体验、手工纪念品销售等。

发展愿景：传统技艺的保护不应该只是通过静态化的博物馆展示来实现，十八坊项目的出现将成为传承乡村传统文化的重要方式。