民事性质的房地产***包括：房地产开发合同***(如商品房买卖)、建设工程合同***(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同***(如房地产咨询、评估、中介)房地产租赁合同***、物业管理***、他项权利侵权***(如相邻用水、排水、采光、通风)等等。

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　　房屋查封作为一种执行措施，是有一定期限的。根据人民***相关***解释，人民***对土地使用权、房屋的查封期限不得超过二年。查封期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超过一年，且申请查封人有案件败诉的风险。因此在房屋买卖合同有效的前提下，购房人购买房屋后被人民***查封的，可以等待解除查封后要求出卖人履***屋过户的合同义务。

交钥匙作为房屋的转移占有方式，是一种事实上的交付，而不能想当然地认为开发商就完全履行了交付房屋的义务，买受人只是接受了开发商的部分履行，只有在买受人明知或应当知道房屋尚不具备交付条件而仍接受交付的情况之下，才可认定买受人放弃房屋的交付条件，而视为双方变更房屋交付条件。商品房是一种特殊的商品，关乎当事人的重大切身利益，商品房的竣工验收和交付涉及的不仅是个案之当事人，更涉及公众的安全问题。如果交付的商品房有重大质量问题，却仅以交钥匙就视为房屋交付义务的完成履行，显然与房屋所承载的份量不相符。