交钥匙作为房屋的转移占有方式，是一种事实上的交付，而不能想当然地认为开发商就完全履行了交付房屋的义务，买受人只是接受了开发商的部分履行，只有在买受人明知或应当知道房屋尚不具备交付条件而仍接受交付的情况之下，才可认定买受人放弃房屋的交付条件，而视为双方变更房屋交付条件。商品房是一种特殊的商品，关乎当事人的重大切身利益，商品房的竣工验收和交付涉及的不仅是个案之当事人，更涉及公众的安全问题。如果交付的商品房有重大质量问题，却仅以交钥匙就视为房屋交付义务的完成履行，显然与房屋所承载的份量不相符。

建设单位还未与总包单位结算，并尚欠勘察、监理单位部分工cheng款项的，可等待其针对建设单位提起请求***工cheng款的建设工程合同su讼，则可以提出工程质量缺陷责任的抗辩或提起反诉，主张对于补救系争房屋地基沉降及倾斜而对应产生的抢修、补救、监测及检测等相关费用，应当按照双方合同条款的约定从工cheng款中抵扣，并可要求对方承担因此遭受的包括但不限于系争部分房屋无法正常出售的资金损失、为部分购房者业主调换房屋、***过渡安置费及***赔偿费用等损失及费用。但是，根据《民诉法si法解释》第90条的规定，即便是建设单位采用上述抗辩方式或提起反诉，其仍负有举证的义务。

解决购房过程中发生的房产***，可以通过协商、调解、仲裁、行政和***等办法加以解决。

(1)协商解决。

(2)调解解决。调解，是指购房***的买卖双方，在不能通过相互协商解决时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他***部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的***和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房***及时得到解决的一种方式。

(3)仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁***依照******、***和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政***、社会团体和个人的干预，仲裁机构会与行政***之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出，即具有***效力，并且仲裁裁决是终局的，不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决，购房者和开发商必须订有仲裁协议，自愿将***递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将***递交仲裁，那么就不能采用这种方式解决。

(4)行政解决。购房***的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理***等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的***，或者是购房***当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其***进行处理的一种具体行政行为。就方式而言，行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中，一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房***在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。

(5)***解决。购房***的***解决，是人民***在***当事人和其他***参与人的共同参加下，解决购房***的一种方式。购房******有民事***和行政***两种。民事***的当事人是发生购房***的平等民事主体，即公民、法人或不是法人***，购房***的民事***，由人民***民事审判庭(有些地方人民***设有专门的房地产审判庭)根据《民事***法》的规定进行审理。