建设单位采取上述抗辩或反诉的方式非但不一定能免除举证责任，而且还将承担无法将所有可能导致出现质量缺陷的勘察、设计、桩基施工、监理单位追加到案件中来。而系争房屋工程质量缺陷事故往往是“多因一果”，并非建设工程五方主体某一单位单一责任的结果，此种抗辩或反诉的解纷策略方法容易导致遗漏案件主要当事人，导致***无法审理或非完全quan面审理案件的结果。

若拟将采取su讼的方式解决争议，无论采取“积极损失索赔”的主动su讼方式，还是采取“消极拒付款项”的被动su讼方式，对于建设方而言，都将承担艰难举证的诉累后果，无论结果程度好坏，对建设方而言均是耗时、费力且存在较大风险的，即采取su讼的争议解决方式并非本案争议解决的***佳途径。

商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。合同中分别约定了逾期交房与逾期ban证的违约责任，但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后，逾期ban证的违约责任就不予承担的，应按照不利于条款制订人的解释规则，作出不利于开发商的解释，开发商仍应按照合同约定承担逾期交房、逾期ban证的多项违约之责。

开发商不能按时交房，怎么办?

针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走***程序。

根据《合同法》一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商***违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当***行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。