房屋质量问题因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，***将予以支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，***将予以支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应兰j承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人叮以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

建设工程合同包括工程勘察、设计、施工、监理合同等，因履行期长、合同条款繁杂等特性导致双方权利义务条款可谓“叶影参差、纵横交错”，在履行过程中往往双方均会产生一定的违约行为和过错，或者一方违约的结果是对方原因造成的，而签约履约行为还受***基建程序规范等的规制。因此，一旦发生建筑工程质量***，必须quan面检视合同的签订和双方的履约情况：一是厘清建设单位在履约过程中是否存在违反约定或******的行为，或者提供的材料、设计等是否存在瑕疵等，因此导致出现质量缺陷情形；二是建设单位有无其他违约行为造成对方损失，或者适用不同的合同（如黑白合同）是否会导致合同价款发生重大变化等等，审时度势权衡分析各自利弊。

购房人反悔怎么办?

双方签订《商品房买卖合同》后，在《商品房买卖合同》尚未办理预售备案登记前，购房人反悔，不想继续履行《商品房买卖合同》，是否可以以《商品房买卖合同》尚未生效为由，单方面解除合同，是否可以不承担***责任?

购房人应当按照合同的约定承担违约责任。

《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有***约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受***保护。

《高院关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第六条：当事人以商品房预售合同未按照***、行政***规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。