关于抚养权.抚养权.探望权的小常识

关于子女抚养权的归属，以协商为主。若协商不成，***判定抚养权归属的依据可简单总结为：抚养子女一方的条件应更有利于子女成长。

根据《***高人min***关于人min***审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》，两周岁以下的子女，抚养权一般归女方。十周岁以上的未成年子女，***在判定抚养权归属时，应考虑子女的意见。

抚养费***标准一般为每月收入的20%-30%，负担两个以上子女的，其标准不超过50%。

根据《婚姻法》第三十八条规定，不直接抚养子女的一方有探望孩子的权利，探望权具体的行使时间和方式由当事人自行协商，协商不成的由***依法pan决。

2003年我国房地产市场仍处于初级发展阶段。受当时***“住房分配”政策影响，房地产行业发展热情不高，商品房市场潜力还未爆发，各地城镇化水平并不高（城镇人均住宅建筑面积仅为23.7平方米），6城市建设处于初级阶段。

随着改革开放的深入推动，人口不断剧增，住房压力日益紧张，为房地产行业的发展带来qian所未有的契机。目前，我国户均住房已超过1.1套，2018年城镇人均住宅建筑面积已经达到了39平方米，是2003年的1.65倍。

房价下跌。因疫情导致房地产市场交易热情不高，可能导致房价下跌，此时对在疫情发生前签订的《预售合同》，并不会因疫情而导致双方合同继续履行存在障碍（特殊情况除外，如疫情防控需要***部门依法征收在建工程项目等等），开发商和买受人应当依照合同继续履行相应交付和付款义务，对房价下跌的损失，属于双方均应承担的正常的商业风险。

开发成本上升，开发商提高房价。开发成本的上升，挤压了开发商的商业利润，此时对疫情发生前已订立的《预售合同》的开发商而言，不足以构成“情势变更”来调整合同价款，但对疫情发生时或之后订立的《预售合同》，开发商有条件和权利在合同中对价款重新进行拟定。