***广告。据统计，目前百分之九十以上的商品房是通过宣传广告促销的，一些开发商在商业利益的驱动下，往往对销售的商品房作出夸大宣传，虚构环境效果，广告文字十分作假，对公用部位的标准进行夸张描绘，如采用“进口”、“名贵”材料等华而不实的喧染手法。对使用功能使用***性语言，如“与身份相匹配”、“极尽奢华五星级享受”等。而消费者往往出于对开发商在广告和售楼书中美好生活描述的向往，才与开发商签订了购房合同。然而一旦交房时，消费者发现房屋现状与自已想像大相径庭，找开发商交涉时，开发商却以原描述未写进合同为由，拒绝承担责任。

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　　具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的头受人可以请求解除合同、返回已付购房款及***、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋***给第三人。(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及***、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供***商品房预售许可证明：(2)故意隐瞒所售房屋已经***的事实。(3)故意隐瞒所售房屋已经十支给第三人或者为***补偿安置房屋的事实。

购买手续不全的商品房会有什么风险？

（1）业主取得权属证书的期限无法确定；

（2）为取得权属证书，需要***额外费用，如需补交土地出让金；

（3）只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；

（4）可能被***以违规建设强制拆除。

（5）房地产商发布的宣传广告与实际不符是否要承担责任？

售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。但是对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响的内容除外。