在进行广告策划时，应遵循以下原则： 1、时代性：策划观念具有超前意识，符合社会变革和人们居住需求变化的需要。 2、创新性:策划富有创意，能够塑造楼盘的独特风格，体现'把握特色，创造特色，发挥特色'的策划技巧。

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广告策略的制定可从以下方面着手：①目标市场的策略：开发商通常并不针对整个目标市场做广告，而是针对其中的某个细分市场。哪个细分市场需要广告配合，广告就应该以那个细分市场为目标并采取相应的广告策略。