?房地产要做开发需有资质，地产开发***有哪些？

房产企业资质房地产要做开发需有资质，地产开发有哪些？

房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。

一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在***范围承揽房地产开发项目。

二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。

另外，各资质等级的房地产开发企业还必须具备完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书〉和《住宅使用说明书〉制度。并且，从未发生过重大工程质量事故。

问题分析

随着经济的不断发展和市场经济体制的不断完善及市场的不断开放，房地产开发经营中存在着诸多问题，这些问题既有观念的原因，也有体制方面的原因，具体分析主要有以下几个方面：

观念危机

观念危机是制约房地产开发企业发展的障碍，这种危机主要表现在以下三个方面：

(一)被动的市场意识。认为用计划经济和行政的手段完全可以替代市场经济的手段，有这种意识的主要来源于***和行政主管部门；认为市场体制不完善，开发企业虽做好了竞争的准备，却无竞争的环境或自身的能力存在缺陷，等待思想起作用，怨市场机会、竞争不均等，信心不足，怨天尤人，有这种意识的主要来源于开发企业。

(二)盲目的市场意识。认为房地产开发业只有靠引进外商、外资，才能带动房地产开发业，乃至经济、社会的发展，“蝴蝶”、“***”来了都是客，只求一个“外”字和规模的“大”字，谁都可以搞开发，谁都能搞好开发，这种观念主要来源于地方******，他们急于发展城市建设和经济。这种观念的根源只追求政治效益，不按市场规律办事。

(三)狭隘的市场经济意识，认为市场经济的初期，可利用各项制度的不完善房地产开发投机，专搞空隙项目或边缘项目或隐藏项目，房产企业资质***，在短期内求得利益，在无序、无诚信、不规范的环境中生存。这种观念只要来源于一些小企业、无实力的企业，他们寄希望房地产开发市场越不规范越好、越混乱越好，这样就对他们越有利，他们就越有机会，可争得一线生存的空间。

市场秩序

房地产开发业的发展不仅需要有市场经济体制下的诸多配套***、政策的支持，还需要有完善的土地供用制度、城市规划及房地产管理相关制度的支持，要有房地产开发业生存和发展的环境，更要有良好的市场环境和规范的市场秩序。

房地产开发经营市场秩序方面主要存在以下几个问题：

(一)土地供用制度不完善。土地供用存在大量的协议出让、意向出让、暗箱隐形出让，房产企业资质新办，公开招标或拍卖出让土地的极shao。

(二)城市规划执行管理不到位。规划变动、调整频凡，随意性极强。

(三)房地产开发经营的政策、***执行不严，管理乏力。鱼目混珠，违规经营者得不到查处。有资质和无资质者同轨经营，行政的和市场的同跑道竞赛，明的和暗的互争市场，在一定程度上制约了房地产业健康、快速的发展，造成管理不规范、竞争无序、发展不平衡、市场比较混乱。分析其原因主要是经济落后、不发达所至，认为要想发展地方经济，黔西南房产企业资质，要想招商引资，要想扩大影响，就必须在***、政策的执行上和管理力度上予以放宽。

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