(二)开发费用

开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。

1.管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。

2.销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：(1)广告宣传费。约为销售收人的2%一3%；(2)销售代理费。约为销售收入的1.5%一2%；(3)其他销售费用。约为销售收入的0.5%一1%。以上各项合计，销售费用约占销售收人的4%一6%。3.财务费用。它指为筹金而发生的各项费用，主要为***和其他财务费用(如汇兑损失等)。

(三)***与成本费用

估算结果的汇总为了便于对房地产建设项目各项支出进行分析和比较，常把估算结果以汇总表的形式列出。

贵州房地产开发***材料准备

一、设置依据

《城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部77号令）和《重庆市城市房地产开发经营管理条例》。

二、提交材料

（一）企业向市城乡建委提出***的请示。

（二）《房地产开发企业资质申报表》[由所在区县（自治县）城乡建设主管部门签署协办意见。

（三）企业章程（复印件加盖公司公章）。

（四）注册资本发生变化的，贵州房开资质，提交验资报告。

（五）上一年度审计报告。

（六）企业法人营业执照（复印件盖公司公章）。

（七）***技术人员职cheg证书及增加人员的《劳动合同书》（复印件盖公司公章，房开资质***，职cheng证书须交验原件），企业人员名册及社会***缴纳凭证（复印件盖公司公章）。

（八）已开发项目证明材料（含发改委、规划、国土、建设等部门的相关***复印件加盖公司公章，竣工验收备案证加盖发证单位或存档单位公章或核验原件）；联建项目须提供联建合同和批准联建文件或联建备案证(复印件加盖公司公章)；需要***情况证明业绩的应提供会计师事务所出具的***证明材料。

（九）《房地产开发项目手册》、《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》执行情况报告。

（十）房地产开发企业资zhi证书正、副本。

（十一）房地产开发企业缴纳配套费申报审核表。

（十二）完善的质量体系报告材料。

（十三）房地产开发企业***信息审核表。

（十四）管理部门按有关规定要求提供的其他材料。

《建设工程开工证》

建设工程开工证是建设单位进行工程施工的***凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属建筑，公司房开资质，不受***保护。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，负责开工审批等项工作。

《建筑用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的***凭证。

《商品房预售许可证》

商品房预售许可证的主管***是北京市房屋土地***，证书由市房地局统一印制、办理登记审批和核发证书。此外，如果是现房买卖，则开发商无须办理预售许可证。但是根据建设部《商品房销售管理办法》第八条的规定，房地产开发企业应当在商品房现售之前，将房地产开发项目手册以及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。一般情况下，开发商备案后，房地产开发主管部门会发给《备案回执》或类似的证明文件，以证明其进行的商品房现售是合法的。所以购房者购买现房时，应要求开发商出示《商品房现售备案回执》。

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