内容

房地产开发经营管理的可行性研究，是一项内容十分广泛的技术也是一种经济的分析研究。这种研究不仅需要对市场、技术、规划、***等多种因素进行综合分析，而且还必须研究与***社会经济发展大环境相适应、以及与所在的城市和地区总体发展规划相协调的问题。

房地产经营管理可行性研究，由于包括的内容很多，可以根据不同的标准，把它的内容归结为不同的方面。但是，不管怎样归纳，房地产经营管理项目可行性研究，必须包括以下三个内容：

1.房地产市场问题。在市场经济条件下，生产都是为了满足市场的需求。如果没有市场的需求，房地产开发经营就失去了存在和发展的基础。所以，房地产经营管理可行性研究的首要问题，就是要研究有没有市场，市场的容量有多大。在房地产经营管理的可行性研究中，有没有市场的问题，是解决房地产经营管理有没有“必要性”的问题，所以这个问题就成为全部可以可行性研究的基础和前提。

2.工程技术问题。主要是研究规划设计和工程技术中的高科技含量的问题，以及规划设计和工程技术中的难点是否能够解决或克服的问题。这个问题主要是解决房地产经营管理的“可能性”问题。

3.经济效益问题。就是通过对房地产经营管理活动的经济评价，研究是否盈利和盈利水平的高低。在市场经济条件下，任何企业经营的***终目的是为了取得利润，而且是为了取得利润。如果企业不盈利，企业就失去了经营的目标。所以，房开资质新办，这个问题主要是解决房地产经营管理“合理性”的问题或企业经营的***终目的问题。概括地说，这三个方面的关系是：市场问题是房地产经营管理的前提；工程技术问题是房地产经营管理的手段；效益是房地产经营管理的目的。房地产经营管理的可行性研究，只有对这三个问题做出明确的回答，***房开资质，才可以说完成了可行性研究的任务。

.初步可行性研究阶段及其任务

初步可行性研究阶段的主要任务就是要根据机会阶段的结果，进一步研究经营管理项目的规模、建筑材料的供应、***地段的选址、建筑工程的设计方案、项目工程的施工进度等问题。对于一些关键性的问题，还必须进行专题研究，诸如市场需求状况、***经营项目的地址优劣、工程设计方案合理性、施工进度可行性等。在对这些问题进一步研究的基础上，对各个方案进行认真的比较分析，黔东南房开资质，排除一些可行性不大的方案，新办房开资质，从而进一步缩小工作范围和工作数量，为***终可行性研究奠定基础。

3.***终可行性研究及其任务

***终可行性研究，是可行性研究的***后一个阶段。这个研究阶段的主要任务是对经营管理项目的技术、经济、以及市场等方面进行详细地和深入地分析论证、确定经营管理项目的有关主要因素，并对这些因素进行仔细的调查、分析、计算、评估，在这个基础上提出一个或几个可供选择的性价比高的方案，作为经营管理的决策依据。

简言之，在可行性研究的三个阶段中，机会研究阶段的主要任务是确定***方向，提出项目建议书；初步可行性研究阶段的主要任务是确定项目的生命力和发展前景；***终可行性研究阶段的主要任务是对***项目进行市场、经济和技术的分析，为经营管理者提供可靠的依据。

《国有土地使用证》

国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的***凭证。北京市房屋土地***对直接填发的《国有土地使用证》，根据国有土地使用方式不同，分别加盖“北京市房屋土地***划拨土地使用证专用章”、“北京市房屋土地***有偿土地使用证专用章”、“北京市房屋土地***交纳使用费土地使用专用章”、“北京市房屋土地***临时土地使用证专用章”。

《规划许可证》

建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的***凭证，没有这“两证”的用地单位属用地，其工程建筑也是建筑，不能领取房地产权属***。

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