特殊的土地所有制

这是个国基层面的背景因素。我们之所以说共享农庄有可能成为具有中国特色的一种新的居住模式与生活方式，就是针对中国土地公有制（国有土地和农村集体所有土地）的基本国情而言的。

“冬季候鸟人群”下海南

因为，在海南岛，每年有大量的、来自内地的“冬季候鸟人群”过冬。因此，具有长宿功能的共享农庄就十分受欢迎，甚至成为市场刚需（2018年的房地产限购政策，加剧了这种态势的发展）。

如果我们能够很好地利用这一市场需求，并将其与“美丽乡村”建设工程的成果充分结合，那么，共享农庄就有可能成为在海南岛规模出现的、具有中国制度特色的、城乡居民融合相处的新型居住社区。海南岛的共享农庄，正是在“城乡一体化”和“土地公有制”两个重要因素叠加作用的背景下、在“农村土地三权分置”政策出台和内地“候鸟人群”南下海南岛长宿过冬的大环境中，应运而生的。

休闲农庄是乡村旅游的一种类型。所谓休闲农庄是以农民为经营主体，乡村民俗文化为灵1魂，城市居民为目标的一种新型休闲旅游形式。目前的农村生态环境问题较为突出，乡村景观园林环境恶化现象日趋严重，许多近郊农庄也已不闻蛙鸣声了。亟需采取措施加大建设力度，加强对基本农田的保护，改变现有不合理的耕作方式，发展生态农业，减少化肥和农1药的使用，并控制和防治农业环境污染，保护农业生物多样性，生产绿色食品。这样才能保证休闲农庄的可持续发展。