厂房装修常规项目及基本工序

1 、 拆除旧设施、清运垃圾

2 、 强弱电隐蔽工程、水路改造

3 、 制作隔断、安装金属隔断、加工 logo 墙

***放线→预埋件安装→立柱固定→夹槽安装→安装玻璃→防撞栏杆安装→硅酮胶封闭→清理→保护

4 、 顶面处理

弹顶棚标高水平线→划龙骨分档线→安装主龙骨吊杆→安装主龙骨→安装次龙骨→安装罩面板→刷防锈漆→安装压条

5 、 墙面处理

清扫基层→填补腻子 ， 局部刮腻子 ， 磨平→遍满刮腻子 ， 磨平→第二遍满刮腻子 ， 磨平→涂刷封固底漆→涂刷遍涂料→复补

腻子 ， 磨平→涂刷第二遍涂料→磨光交活。

基层处理 → 修补腻子 → 刮腻子 → 施涂遍乳液薄涂料 →施涂第二遍乳液薄涂料 → 施涂第三遍乳液薄涂料

工业厂房

购房人在厂房权证过户前还需办理的手续

1、 厂房出售评估

2、 公证

3、 厂房***

4、 其他

5、 以上所有费用均按规定交纳

五．厂房出售证过户

1、 卖出方要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表明、委托书、法人代表及代理人（复印件）、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程（复印件盖公章）、购厂房合同、购房（复印件）、产权证、信封

2、 买入方要提供的资料：评估报告（复印件）、所有购房人的及图章

3、 ***要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表明、委托书、

4、 厂房出售过户预计产生的费用：契税、***、登记费、手续费、规定的其它费用，所有费用按规定的费率交纳

5、 交契税所需资料：厂房出售合同（原件一份、复印件一份）、厂房（原件一份、复印件一份）、所有购房人

六、领取房产权证：房地产接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，哪里有出租厂房，届时凭的通知，带好所有购房人的及图章，带好购房原件，领取房产权证

七、具体程序按房地产和***的实际要求办理

工业厂房买卖交易的费用清单

个人购买存量厂房需***的费用

房产评估价：评估价的0.25%~0.5%

公证费：额的0.03%***费：金额*每万元***费率****期限（***费率0.557%~1%）

契税：总价的3%

***：总价的0.05%

登记费：300元/件

图纸费：按实际购买费用

手续费：总价的0.08%

厂房装修时一定要规避的设计问题

问题四:没有留好放置冰箱的地盘

装修厨房时，没有考虑冰箱的大小就随便留了块地方，后来选购冰 箱时不是大小不合适，就是对外观不满意橱柜设计师***

测量尺寸时，就要向他提供厨房各种电器的确切尺寸，还要根据自己的生活习惯，固定好它们摆放的位置，再设计橱柜尺寸如果厨房与餐厅隔上海厂房得不远，可 将冰箱摆放在餐厅; 隔得较远就只能买个合适尺寸的冰箱了

问题五:热水器外露

热水器个头较大，厂房设计装修时如果露在外面，出租厂房，不仅占用空间，其错综复杂的管路还很影响美观，也不便打理，可以定制一个带百叶门的柜子将热水器包起来，这样既美观，又能防尘散热百叶门柜可以定做与橱柜同样的风格、整体效果更好

问题六:衣柜空间只重眼前

对于只有两房的户型，***出租厂房，一般人都是只在两 个卧室做大衣柜、而没有尽量“挤”出单独的 空间做杂物间日后，随着衣物的增多，这两个柜子肯定是远远不够的，到了夏天更是要拼命挤柜子，小户型在设计阶段就要充分考虑以后的储藏收纳功能，时下非常流行的就是在有限的空间里厂房设计整体衣帽间或储藏室，满足日后所需

问题七:顶灯没有设计双控

卧室顶灯的开关只设在进门处，***出租厂房厍房，而没有在床头再设置一个双联双控的开关这样，晚上靠在床上看完电视或书后，还得下床关灯再摸黑，冬天的时候更是烦 人，冻得瑟瑟发抖还要起来关灯，如果你有这种特殊需要，在上海厂房装修的电工阶段就可以与工人师傅沟通，走一个双联双控的电路即可没有设置双控电路的，到灯饰城购买可遥控的灯具也能达到效果

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