厂房的基本知识—建筑密度与容积率

何为建筑密度？

建筑密度：建筑密度（building density）是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念建筑密度大，说明用地中房子盖得'满'，反之则说明房子盖得'稀'

建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积

比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%

建筑密度不可能超过100，一般不会超过40-50，因为用地中还需要留出很多面积作为道路﹨绿化﹨广场﹨停车等等。

何为容积率？

综合容积率：综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地。一般来说，综合容积率是经过规划部门审批和认可的容积率。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低，居住的舒适度越高，出租厂房，反之则舒适度越低。

而“容积率”，是指一个地区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于用户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而用户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹***的角度来设计一个地区。

厂房装修必须杜绝的安全隐患

1、吊顶隔墙的布局

　　另外在厂房装修时还要注意的是顶部，厂房的顶部通常较高，且大多数都是钢结构框架，在装修顶部时先要设计消防、通风、及***空调的合理安排，因为这些都是厂房装修中必要的硬件设施，尤其是消防。接下来就是根据使用的要求来确定是否吊顶的问题了，上海学校装修吊顶的材料很多，如果为了美观些可以用矿棉吸音板、石膏板、三防板(PVC贴面板)，等材料来为顶部做装饰，还可以不做任何吊顶，把顶部需要隐藏的或者不美观的一些设施做局部的修饰也是一种现代的、简约主义设计。

　　2、隔间的选择

　　在装修进程中常常有的区域要进行合理划分公用区，如此就需要用间隔来进行切割。上海装潢公司当前常用的间隔普通为：轻钢龙骨石膏板间隔、不锈钢玻璃间隔、铝塑板钢化玻璃间隔以及纯钢化玻璃间隔等，这些间隔都可以起到划分的效果，哪里有出租厂房，只是所起到的效果不同，价钱也不以样，轻钢龙骨石膏板间隔的造价较低，往往轻易被承受，***出租厂房厍房，但是没有玻璃隔断的采光好。

　　3、地面材料的选择

　　厂房装修首先要考虑的是地面部分，一般的上海厂房装修地面是不需要承载负荷的，那么就可以考虑用一些物美价廉的装饰材料，比如地板砖来做厂房地面装修材料，有的厂房装修时要考虑防静电，那么就要选择防静电地板或防静电环氧地坪等来做为厂房装修地面的材料，还有的上海办公楼装修时需要地面承载负荷，那么就必须要在地面基层做混凝土，混凝土分为商业混凝土和土做法混凝土两种，前者造价略高但质量稳定，后者价格较低质量一般，然后在混凝土基层上再铺设其他质地比较坚硬的石材做饰面即可。

工业厂房地坪漆的***和维护

地坪漆广泛应用工业的各行各业。特别是一些对地面要求很高的工业厂房，都是需要是高质量、高价值、高要求的环氧地坪漆，如何***和维护，这是对每个做地坪漆工程的施工人员来说，这是一个挑战。具体有如下几点：

1、 进入车间的时候必须穿鞋底较软的鞋，以免把泥沙带进地面划伤地面。

2、凡是一些硬件物体，如桌椅。铁货架，等等，脚部要用橡胶或者布来包起来，以免划伤地面。

3、清洗地面的时候，是用软质物体或者吸尘器，可用清水和清洁剂清洗。

4、如果地面出现大面积的刮花等情况，可以进行重新滚涂。

5、设备进厂前，在地坪上铺上硬纸箱垫底，以免在运输设备过程中刮伤地面

6、推车，板车之车轮请用硬质或弹性胶轮，并厂房内外分开使用;

7、可适时做打蜡处理。

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