通过对房屋渗漏事故的调查分析表明：施工方面的因素是造成房屋渗漏的主要原因。如果有合格的防水材料，防水修复，优良的房屋防水补漏工程，但施工不认真，施工质量低劣，仍然会使房屋发生渗漏。因此，确保施工质量，是提高房屋防水质量的关键。造成施工质量低劣的因素主要有，缺乏防水***施工***，甚至使用丝毫不懂防水技术的工人去进***屋防水施工操作，其后果必然导致防水补漏工程的失败。对防水施工工序的质量控制及管理不重视，找平层和防水层操作马虎，商品房防水修复，未按设计图纸和施工技术规范进行施工和分工序、分层次进行验收，尤其是对节点部位处理不认真，留下了渗漏的隐患。

防水补漏施工措施

1、大面积涂膜施工前，门窗防水修复，应先对水落口、阴阳角、天沟、檐口等部位做附加增强防水补漏维修处理。

2、防水涂膜应分遍涂刷，涂刷时应待先涂的涂料干燥成膜后，方可涂刷后一遍涂料，每遍涂刷的方向和前一遍相垂直。

3、在转角和立面涂刷防水层时应复涂多遍，不得有流淌、堆积现象。

4、屋面女儿墙内侧及压顶必须按设计和规范要求做好防水补漏维修处理。

5、当用水泥砂浆、块体或细石混凝土做保护层时，应待涂膜完全干燥，并铺抹隔离层后，方可抹水泥砂浆或浇筑细石混凝土。砂浆或细石混凝土要压光，并按要求分格。分格缝纵横间距不宜大于6m，缝宽为10mm，并用密封材料嵌填密实。

厨房用水量大，排水设计不科学，会导致长期积水，久而久之引发渗漏。这时候就要防水补漏维修工程，洗涤剂日化品对排水管道的腐蚀，也会造成防水层老化失效。厨房结构复杂，管道多，墙角多，卷材防水修复，平面立面结合处多，防水补漏施工时未涂刷到位，不规范的施工也是造成渗漏的原因之一。穿管、地漏周边、墙角等连接处容易变形导致虚漏，都是漏水高发部位。
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