地产转型中的律师业务挑战与机遇

我国房地产业经过黄金十年狂飙突进，已经驶入了转型关口，开始告别以“依赖***、重土地储备、快速消耗、全程开发”为特征、以产品为中心的香港地产发展模式，逐步转向以“依靠直接融资、重***分工、差异经营、增值服务”为特征、以人为中心的美国房地产发展模式。房地产业转型态势，既给***业务带来了“量”的支撑，杨浦区附近的律师，也给***从业者施以“质”的要求。从服务房地产业的视角，房地产律师传统的服务范围包括：***、土地整理、配套建设、项目获取、设计施工、房屋买卖、物业管理、存量房产租售、房地产融资等。但是，在房地产业转型期，房地产律师面临着业务多样化、复杂化局面。房地产律师们只有迅速实现业务升级转型，才能不断扩大服务领域，塑造***服务品牌。 次数用完API KEY 超过次数限制

无产权车位转让需要注意的******问题?

根据***规定，如果没有所有权，车位只有承租权，附近的律师事务所，Z长是20年。另外，不存在“使用权直到小区灭失”这样的***上的界定，购买这样车位此事有风险。建议：

一是向当地不动产登记中心查询，看I相I关车位属哪一开发商所有。

二是找开发商查询车位承租权的归属。

三是如果无法查到真实的使用人或承租I人，而卖家也收了费用，可诉I讼返还或是报警按诈I骗追究刑I事责任。 次数用完API KEY 超过次数限制

《动迁房预售预购合同》签订后，原告依约***了部分房款，附近律师的电话号码，被告亦将系争房屋交付原告使用至今，现系争房屋已具备配套商品房交易过户条件，故原告要求被告协助办理系争房屋产权过户手续的诉请，合法有据，应予以支持。三被告认为系争房屋出售价格低于同地段价格，但三被告未提供任何证据证明系争房屋交易价格明显存在不合理之处，故本院对于三被告这一主张不予采信。法I院依法判I决三被告配合原告办理产权变更手续。***分析：***安置房买卖的***风险：1、合同无法履行的风险。众所周知，受***/当地***政策限制，动迁房上市交易有严格的限制。动迁、***房售卖时多数情形下是在没有产证的情况下进行，并且价格相对较低。往往约定符合过户条件时再办理过户手续。因房产市场处于上升趋势，在***购房款后至符合过户条件期间，由于房价的上涨，卖方可能会再将该房屋出卖给第三人并办理过户。此时，由于卖方已将房屋过户至第三人，在先买受人则无法在要求卖方履行过户义务。无疑买受人将受到重大损失。2、因卖方无理拒绝配合过户或要求加价而产生***的风险。卖方拿到***后，往往涉案房屋的价格已经大幅上涨，此时卖方惯常做法是找各种借口拖延配合买方办理过户手续或直接要求增加房屋价款。无疑会产生***。这种风险是实务中发生纠I纷多的。 次数用完API KEY 超过次数限制

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