买二手房遭遇房主毁约，如何才能***？

1、在合同中约定违约赔偿责任在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。2、查明产权，要求全部共有人签字为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而Z后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。3、对质量问题进行约定为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，Z好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。4、了解房屋是否可以上市购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的******明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。在二手房交易过程中，一般毁约是这样发生的：通常卖方起初会要求买房人加价。加价不成时，便开始采取其他手段确认双方的房屋买卖合同无效，方式多种多样。比如，房屋所有权人让其他的房屋共有人主张自己不知情，或者让第三人以承租I人的身I份起诉主张优先购买权；有些房主直接以高价将房屋卖与第三人并办理过户。 次数用完API KEY 超过次数限制

律师如何从事***——以受托管理房地产为例

房地产租赁管理服务***人取得房地产后，通常都会出租获益。若律师接受客户委托，对其名下房地产进行租赁管理。首先应查明产权状况，确保客户对标的房产的处分权，此为提供房地产租赁管理服务的必要程序。具体而言，房地产租赁管理服务包括：1、承租方、租赁用途等事项的合法性审查。此为开展谈判的前置程序，律师应首先确认承租方身份是否合法，其租赁房屋的用途是否符合房屋所在地******。2、租约及其他相关文件谈判、签订。租约不同于房屋买卖合同，是双方长期合作的基础，涉及的事项纷繁复杂，律师对租约的谈判、签订需要结合房屋实际情况、当事人预期、物业管理规定等各种因素综合拟定及修改。可以说，这是体现律师***的部分，也是律师提供租赁管理重要的工作。3、租约执行，包括但不限于收取租金、续约、装修审查等，处理突发状况。这是律师房地产管理的日常工作，我附近的律师，主要包括在租期内固定的时间段办理租金收取（注：我们建议直接汇入客户账户）、租期届满前的续约或终止事宜、承租方装修审查等。这些工作属于常规工作，往往有计划可遵循，依序开展即可，律师只需注意时间点，及时开展工作。但偶尔也会有一些突发状况，如客户解除合约、房产转让、设施损坏甚至是灾害等突发状况，需要律师解决其中的***问题，这不仅需要******知识，还需要律师的应变、沟通等各项能力。这也是本文第三点着重介绍的内容。 次数用完API KEY 超过次数限制

这一年来，附近好的律师，房价全线飙高，在这一轮上涨中，真是有欢笑也有眼泪，金山区附近的律师，有炒房大赚的，附近的律师咨询，有卖房亏钱泪洒房管局的，法I院受理二手房买卖违约的案子渐多，参与了两场诉I讼后，虽然结果是都赢了，还是有些感想要谈。合同不是想签就签的，落笔一定要谨慎，买个***还有反悔期，这二手房买卖合同一定要想好了再签，因为房子属于贵重商品，这房事无小事啊！我的体会是买卖前先询价，别听中介瞎忽悠，买房先扮演卖房的，卖房先把自己当成买房的，到中介走一走，调查研究好了，再做决定。中介嘴里的报价是不一样的，因你的角色而有别，不信你就试验一下。现在社会诚信体系有问题，房价又一度的不稳定，买卖中遇到违约很普遍，交易中一定不要授人以柄，给对方违约埋下隐患。对于买房人来讲，特别是中介建议的低评省税和高评骗贷，这都是大隐患。首付比例不能太低，如果低于***规定，这可能会有大I麻烦。一旦对方反悔而违约，你必然处于不利位置。对方根据《合同法》第五十二条二款规定，举报你损害***，集体，个人利益，第五款违反******，并引用《合同法》第六十八条提出不安抗辩权，要求解除居间合同，一般会得到法I院的支持。作为卖房人，更应该注意定金（不能超过房价的20%）的交付方式，因为定金是合同成立的要件，定金是约定双方保障交易安全的，一般都约定买家不买定金不退，卖家不卖双倍返还，而部分中介的合同不完善，为了突出违约金条款（一般是房价的10%），而弱化定金性质约定，所以要仔细研究合同条款里面有没有约定定金性质，如果没有必须增加，而定金的缴纳一定要是买家本人，切莫经过第三人转账***，这里隐患很大，买家定金收条也必须明确买那里房子的定金，可别让卖家钻了空子。 次数用完API KEY 超过次数限制

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