不管是首I次购房还是老业主，买房可谓是一个斗智斗勇的过程，附近的律师，千防万防还是不小心陷入了***，这可如何是好？收藏以下***小常识，保证买房不吃亏！开发商不能按时交房怎么办？业主可要求开发商***违约金或者赔偿损失，购房人如果想解除合同，应当***行催告。催告之后超过三个月的，松江区附近的律师，购房者可要求开发商解除合同。购房人反悔怎么办？购房人应当按照合同的约定承担违约责任，根据《合同法》的规定:依法成立的合同，对当事人具有***约束力。所以购房者应履行自己的义务，不能擅自变更或者解除合同。购买手续不全的商品房会有什么风险？1、业主取得***的期限无法确定；2、需要***额外费用才可领***；3、只能取得使用权，不能取得所有权；4、可能被***以违I法建设强制拆除；定金可不可以退？买房的过程当中，买家履行合同后，定金是抵作房价或者全额退回的;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。业主因房屋问题拒交物业费是否合理？不合理，商品房主体和配套设施不属物业管理服务约定范畴。什么情况可以要求退房?1、房屋验收不合格；2、交房时无《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施未达到使用条件；4、房屋户型、朝向、结构形式、空间尺寸变更未通知买方；5、交房延迟，达到买方解除合同的条件；6、房屋在验收时，面积差异未达到合同规定的标准； 次数用完API KEY 超过次数限制
房地产租赁管理服务***人取得房地产后，通常都会出租获益。若律师接受客户委托，对其名下房地产进行租赁管理。首先应查明产权状况，确保客户对标的房产的处分权，此为提供房地产租赁管理服务的必要程序。具体而言，房地产租赁管理服务包括：1、承租方、租赁用途等事项的合法性审查。此为开展谈判的前置程序，律师应首先确认承租方身份是否合法，其租赁房屋的用途是否符合房屋所在地******。2、租约及其他相关文件谈判、签订。租约不同于房屋买卖合同，是双方长期合作的基础，涉及的事项纷繁复杂，律师对租约的谈判、签订需要结合房屋实际情况、当事人预期、物业管理规定等各种因素综合拟定及修改。可以说，这是体现律师***的部分，附近律师的电话，也是律师提供租赁管理重要的工作。3、租约执行，附近的律师事务所，包括但不限于收取租金、续约、装修审查等，处理突发状况。这是律师房地产管理的日常工作，主要包括在租期内固定的时间段办理租金收取（注：我们建议直接汇入客户账户）、租期届满前的续约或终止事宜、承租方装修审查等。这些工作属于常规工作，往往有计划可遵循，依序开展即可，律师只需注意时间点，及时开展工作。但偶尔也会有一些突发状况，如客户解除合约、房产转让、设施损坏甚至是灾害等突发状况，需要律师解决其中的***问题，这不仅需要******知识，还需要律师的应变、沟通等各项能力。这也是本文第三点着重介绍的内容。 次数用完API KEY 超过次数限制
近年来，随着房地产交易市场的日趋成熟，因二手房买卖引发的***呈现增多趋势。相较于预售房，二手房作为现有房出现的更多是根本违约的现象。其中，以卖方的根本违约居多，至于原因，则可能是房屋升值，也可能是寻找到更“优I质”的买家。对于此类案件，需要注意两个问题，一是对违约责任的认定，二是违约责任中的损失赔偿额的确定。前者属于事实认定的层面，而后者有关损失赔偿。那么，在房屋买卖合同履行期间，买方因此造成的损失该如何认定、计算？对于违约事实和责任的认定。房屋买卖合同签订后，双方当事人均应秉持诚实***的原则，促进交易履行。当合同未能继续履行时，买卖双方往往各执一词，为自己行为找理由。此时，买方作为守约方需要提供自身已经***房款的证明，或者足以***房款的银I行流I水证明。同时，需要提供违约方违约的证明。一般而言，时间就是Z好的证明。在房屋买卖合同中，首付的交付时间、办I理***贷I款的时间、交付房屋的时间，都是必须要明确的条款。因此不论哪一方，在合同的履行中因一些非自身原因导致无法及时履行合同义务时，都需要及时与对方沟通，Z好通过书面形式说明，保存证据。对于违约造成的损失。 次数用完API KEY 超过次数限制
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