房屋买卖中的定金与订金，一字之差却天壤之别

订金非定金无论是买新房还是买二手房，房产律师咨询，我们可能前期都会交纳定金。而定金根据《合同法》的规定，可适用定金罚则：即在房屋买卖合同签订和履行过程中，给付定金一方不履行约定义务的，无权要求对方返还定金；收受定金一方不履行约定义务的，应双倍返还定金。如果购房人交付留置金、担I保金、保证金、押金或订金等，但并未约定其性质，购房人主张定金权利请求双倍返还的，法I院一般不予支持。而开发商或二手房主有时为了规避双倍返还定金的***风险，通常都会直接在预售合同或意向协议或者收据中写上订金。因此购房人在定金或订金的交付前，房产律师，一定要确定权属主体、卖方（或开发商）资质，现场看房，到房管部门验证，就主要的交易条款达成意向并能基本确定，一防遇到骗I子，二防事后反悔。尤其在面对***诱I惑时更应谨慎耐心，避免先交定金、仓促交易而上当受骗。郑重提示，房产咨询律师，作为完全民事行为能力人（年满18周岁且无精神障碍），您的签字具有***效力，所以在签署任何合同或其他文件前，请仔细阅读合同条款，避免上当受骗。 次数用完API KEY 超过次数限制

二手房交易:卖方违约不交房，买方怎么***?

卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿损失。这三种违约结果由买房人选择。因此，买房人可以选择不要卖房人双倍返还的定金，而要求对方必须继续履行合同。2016年上半年，一二线城市房价涨幅较快，卖方反悔导致的二手房交易违约率激增，大部分出卖方不愿意“按合同办事”，宁愿主动违约，甚至***双倍违约金也拒不交房。交易如何规避风险：1.购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理避免双方违约。2.买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，Z好选择***人士提供***意见，再慎重签订合同。3.买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4.二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。5.为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，Z好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。6.***明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受***保护。 次数用完API KEY 超过次数限制

常见的二手房买卖***：（1）逾期交付房屋引起的***。（2）逾期办理过户手续引起的***。（3）要求返还定金引起的***。（4）要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的***。（5）因“黑白合同”引起的***。（6）因户I口迁移引起的***。【***依据】《商品房销售管理办法》第二十二条，不符合商品房销售条件的，***房产律师，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。 次数用完API KEY 超过次数限制

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