房产律师电话-***房产律所-长宁区的房产律师
作者:特顾律师2020/9/23 3:22:13





常见的房产***解决方法


房产***是一直困扰着房地产业的顽I疾,仔细分析***缘由,业内人士认为,主要集中在入住阶段,入住以后的面积问题、质量问题、改动规划、物业管理***以及产权证的迟滞办理等***日趋增多。而入住前***反映比较普遍的是定金问题。面积总是难以说清交房时,业主经常发现面积有问题:一是产权登记的面积与合同约定面积有误差;二是业主自己测算了面积与合同面积有误差。前一种情况,业主依合同的约定及***规定,即可找到依据与开发商论理或依法解决;后一种情况,长宁区的房产律师,则很难解决。一是产权证未办,开发商往往推辞应以产权登记面积为准,待产权证办后再行处理;另一方面,业主也不能拿出权I威的测量结果作为依据,据以与开发商理论,房产律师电话,因此,房产律师费,使得面积***难以说清也就无从解决。渗漏裂缝问题堪忧房屋质量***仍是各种***中的***,而且与往年不同的是,由于开发和销售总量的加大以及小区规模的增大,渗漏、裂缝、装修不合约定等***往往在一个小区是普遍性的,因而形成团体***。某小区就因渗漏问题形成数百业主与开发商的***,影响很大 次数用完API KEY 超过次数限制


定金可不可以退?房产律师


订金与“定金”是两个不同的***概念,这是开发商欲规避***责任的惯用做法。根据《中华人民共和国担I保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。

商品房交易中,买家履行合同后,房产律师在线,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。

而订金并非一个规范的***概念,实际上它具有预付款的性质,并不具备担I房产律师保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 次数用完API KEY 超过次数限制




中华人民共和国民I法典(草案)》的审议过程,作为今年全I国两会的“重头戏”,其中对于'居住权'和'房屋70年产权问题'的说法是以前没有过的,本次属于首I次提出。所谓“居住权”,是指居住权人有权按照合同约定并经登记而占有、使用他人的住宅,以满足其稳定生活居住需要。现在,我们规定居住权,是为了认可和保护民事主体对住房保障的灵活安排,满足特定人群的居住需求,也有助于为公租房和老年人以房养老提供***保障。居住权一般还有时间性,其期限一般具有长期性和终身性。一般情况下,这个期限可由当事人在合同中、遗嘱中确定与约定。如果没有对期限作出明确规定,那就应当推定为居住人的终身期限。但由于我国城市土地所有权归***,而房子归购房人所有,所以需要面对房子下的土地到期的问题,相关的讨论很多,源头便是大家担心'能不能续约'、'续约费用贵不贵'等等问题。可以说这是关于我国房地产领域根基的问题,而如今终于不用担心这些困扰我们已久的问题。从这次的草案规定来看:第I一,土地70年使用权到期,不必担心被收回,解决了'能不能续约'的问题。第二,续期费用按照行政I***的要求缴纳或减免,解决了'续约费用贵不贵'的问题。 次数用完API KEY 超过次数限制


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