地产转型中的律师业务挑战与机遇

我国房地产业经过黄金十年狂飙突进，已经驶入了转型关口，开始告别以“依赖***、重土地储备、快速消耗、全程开发”为特征、以产品为中心的香港地产发展模式，逐步转向以“依靠直接融资、重***分工、差异经营、增值服务”为特征、以人为中心的美国房地产发展模式。房地产业转型态势，既给***业务带来了“量”的支撑，也给***从业者施以“质”的要求。从服务房地产业的视角，房地产律师传统的服务范围包括：***、土地整理、配套建设、项目获取、设计施工、房屋买卖、物业管理、存量房产租售、房地产融资等。但是，在房地产业转型期，房地产律师面临着业务多样化、复杂化局面。房地产律师们只有迅速实现业务升级转型，才能不断扩大服务领域，塑造***服务品牌。 次数用完API KEY 超过次数限制

房屋买卖***多发，违约成本太低是帮凶

以一套价值500万元的房产为例，如果按合同的约定，违约方违约要承担的违约金计算方式如下：一天的违约金：500万元﹡万分之五﹡一天＝2500元一个月的违约金：500万元﹡万分之五﹡30天=75000元一年的违约金：500万元﹡万分之五﹡365天=900000元如果守约方选择解除合同，违约方还要承担总房价20%即500万元﹡20%=100万元看到这个数额，相信违约方如果要违约还是要深思熟虑的！而且签订合同时买卖双方也是这样认为的，如果严格按合同约定执行，违约的比例绝I对的会减少。但理想很丰满，塘桥街道二手房，现实很骨感。在违约方违约后，守约方按合同约定主张自己的权利时才发现，原来违约方还可以对自己认为过高的违约金进行调低，而且法I院一般也准许调整。对于守约方主张的违约金，二手房***，法I院还要让自己证明自己的实际损失，并且，通常守约方并没有实际损失。于是，二手房买卖合同***，按合同约定的30万、50万、100万的违约金，Z后都变成1万、2万、3万等。按合同约定可以解除合同也遭遇种种障碍：什么短信、微信不是书面通知不具备解除合同的条件在判I决出具之前买方已经将款项***到法I院账户等等Z后，撕毁合同竟然比履约还有钱赚！在利益诱I惑面前，面对如此之低的违约成本，谁会不心动呢？ 次数用完API KEY 超过次数限制

房产***合同审查方面的问题房地产案件往往都是以合同形式出现，一旦发生***，酿成官司，审查合同是否有效就是关键。只有严格地审查分析合同，做到准确认定案件性质、类型，明确双方当事人的权利义务，在打房地产官司中才能处于主动地位。(1)审查签约双方的主体资格、签约能力;(2)审查合同的形式要件是否完备;(3)审查合同的实质要件是否真实合法;(4)审查合同履行过程中有无变更情况，以此确定合同是否有效。3、有关房地产官司中的财产保全和先予执行问题(1)财产保全指人I民I法I院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后申请执行前，为保证判I决I的执行或避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制其处分的强制措施。(2)先予执行是指人民I法I院在审理民事案件过程中，因权利人的生活和生产需要，根据当事人的申请，裁定一方当事人预先给付另一方当事人一定数额的财物，或者立即实施或停止某种行为的诉I讼制度在打房地产官司时，如果发现对方当事人不积极参加诉I讼，且有可能转移证据、毁灭证据、逃避履行义务的实际情况时，应立即向人民I法I院申请财产保全和证据保全，以保证案件的及时审理和执行。而对于某些当事人之间的权利义务关系明确、事实清楚、证据充分的案件(如涉及交房、搬迁等案件)，二手房***律师，为保证当事人的合法权益，减少损失，当事人应向人I民I法I院申请先予执行。 次数用完API KEY 超过次数限制

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