说说二手房买卖“违约”那些事

这一年来，房价全线飙高，在这一轮上涨中，真是有欢笑也有眼泪，有炒房大赚的，有卖房亏钱泪洒房管局的，法I院受理二手房买卖违约的案子渐多，参与了两场诉I讼后，虽然结果是都赢了，还是有些感想要谈。合同不是想签就签的，落笔一定要谨慎，买个***还有反悔期，这二手房买卖合同一定要想好了再签，因为房子属于贵重商品，这房事无小事啊！我的体会是买卖前先询价，别听中介瞎忽悠，买房先扮演卖房的，卖房先把自己当成买房的，到中介走一走，调查研究好了，再做决定。中介嘴里的报价是不一样的，因你的角色而有别，不信你就试验一下。现在社会诚信体系有问题，房价又一度的不稳定，买卖中遇到违约很普遍，交易中一定不要授人以柄，给对方违约埋下隐患。对于买房人来讲，特别是中介建议的低评省税和高评骗贷，这都是大隐患。首付比例不能太低，如果低于***规定，这可能会有大I麻烦。一旦对方反悔而违约，二手房******，你必然处于不利位置。对方根据《合同法》第五十二条二款规定，举报你损害***，集体，个人利益，第五款违反******，并引用《合同法》第六十八条提出不安抗辩权，要求解除居间合同，二手房律师***，一般会得到法I院的支持。作为卖房人，更应该注意定金（不能超过房价的20%）的交付方式，因为定金是合同成立的要件，定金是约定双方保障交易安全的，二手房买卖***，一般都约定买家不买定金不退，卖家不卖双倍返还，而部分中介的合同不完善，为了突出违约金条款（一般是房价的10%），而弱化定金性质约定，所以要仔细研究合同条款里面有没有约定定金性质，如果没有必须增加，而定金的缴纳一定要是买家本人，切莫经过第三人转账***，这里隐患很大，买家定金收条也必须明确买那里房子的定金，可别让卖家钻了空子。 次数用完API KEY 超过次数限制

购买手续不全的商品房会有什么风险？

1、业主取得权属证书的期限无法确定。2、为取得权属证书，需要***额外费用，如需补交土地出让金。3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易。4、可能被***以违I法建设强制拆除。1、业主取得权属证书的期限无法确定。2、为取得权属证书，需要***额外费用，如需补交土地出让金。3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易。4、可能被***以违I法建设强制拆除。1、业主取得权属证书的期限无法确定。2、为取得权属证书，需要***额外费用，如需补交土地出让金。3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易。4、可能被***以违I法建设强制拆除。 次数用完API KEY 超过次数限制

不是***领域的律师？随着大力推进“依法治国”和社会经济的飞速发展，律师业务也逐渐出现了不同的***领域。就像医生行业，有普通***，和***里的专科医生。这是一个简单的类比，征收***也是一个“专科”。首先，也是重要的一点，征收******领域的律师，可以根据相关的***、办案实践经验、结合案情对于案件作准确的分析判断，避免出现“误诊”，耽误“病情”。其次才是根据具体的案情、客户的诉求的收费问题，因为***，可以尽大化的避免无谓的支出。2、哪里的律师？因为区域经济发展不同，会导致成本的差异。所以，不同区域的律师，在收费方面也会有差异。比如，北上广一线城市和其他二、三线城市的成本支出是不同，这包含了办公场地的，人工，税费等等各种支出成本。另外，征收******的律师，大多在北京上海一线城市，导致这一现象的主要原因是这种案件的性质决定的，石门二路街道二手房，征收***是一项综合行政行为，其产生的***多属于“行政投诉”。而当地的律师，因为体制的原因，受本省sifa***的指导，如果介入这种案件，难免会受到不当的干扰。长此以往，导致的该***律师，大多来自于北京上海一线城市的。这是因为便利于案件的办理使然。 次数用完API KEY 超过次数限制

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