这些房产******小常识！

不能按时交房怎么办？

针对开发商延迟交房的问题，建议业主们可集结起来找开发商讨个说法，动迁房***，如果不行可走***程序。

根据《合同法》第I一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，动迁房离婚，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商***违约金或者赔偿损失，购房人如果想解除合同，应当***行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。 次数用完API KEY 超过次数限制

买二手房遭遇房主毁约，如何才能***？

1、在合同中约定违约赔偿责任在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。2、查明产权，要求全部共有人签字为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而Z后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。3、对质量问题进行约定为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，Z好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。4、了解房屋是否可以上市购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的******明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。在二手房交易过程中，一般毁约是这样发生的：通常卖方起初会要求买房人加价。加价不成时，奉贤区动迁房，便开始采取其他手段确认双方的房屋买卖合同无效，方式多种多样。比如，房屋所有权人让其他的房屋共有人主张自己不知情，或者让第三人以承租I人的身I份起诉主张优先购买权；有些房主直接以高价将房屋卖与第三人并办理过户。 次数用完API KEY 超过次数限制

常见的毁约方式：1.共有一方称房屋买卖未经其同意，主张房屋买卖合同无效，比如夫妻共同I房屋登记在一方名下，或者家庭共有房产登记在一人名下，签订合同时，共有人并未签字等情形。2.案外人主张享有优先购买权，确认房屋买卖合同无效或者撤销。一种是真实的涉案房屋承I租I人，一种是售房人与第三人串I通I伪I造租赁关系。3.签订房屋买卖合同时，售房人未取得房屋所有权，就可能采取违约方式。4.售房人以各种理由违约，要求解除合同。二、如何规避风险是二手房买中Z应值得关注的问题。1.准确了解掌握房屋的信息，如了解房屋的基本信息，更要认真审查房屋的***信息。看***是否是原件，产权人与出售I人I身I份证是否一致，是否存II在抵I押登记，房屋产权性质，是否为售房人单独所有。看售房人I的I户I口本上的婚姻状况。看房子里的实际居住情况，是自住还是出租中，是否有租赁合同。看水、电、燃气费用是否有欠费情况。2.一定要看清二手房买卖合同上的约定，可以自行签订，也可通过中介签订，动迁房买卖，尤其是交易流程、交易时间和违约责任等方面，防止责任划分不清，发生***无法维护自身合法权益。3、可在签订二手房买卖合同前，买卖双方可以到房地产管理行政部分申请预告登记，这样就能保障将来物权的实现，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。4.注意留存证据，电话录音、微信聊天、签订合同过程中的图片，书面签字的材料等。虽然在市场交易过程中我们倡导诚实***和用约必守，但Z起码的谨慎注意义务还是要有的。风险在任何情况下都会出现，多一份关注，多一份思考，也许就可以减少我们的损失。无论如何任何人都不希望因此对簿公堂。 次数用完API KEY 超过次数限制

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