离婚房产分割（高院法官）3个裁判要点与观点

01

夫妻一方个人所有的房屋婚后获益归属的界定

【裁判要点】

婚前房屋在婚姻存续期间获得的征收补偿利益属于婚后所得（收益），故原则上为夫妻共有财产。但征收补偿利益分为房屋价值补偿款及签约搬迁补贴等其他补偿款，就房屋价值补偿款而言，离婚律师费，是基于婚前房屋的变价及自然增值，是个人财产的形态变化，并不转化为共有财产；而其他补偿款即不对应房屋价值，又不属于自然孳息抑或自然增值，为夫妻共同财产。

02

婚前一方所有的房屋，婚后出售该房屋重新购房，离婚时新购房屋仍为一方个人财产

【裁判要点】

一方婚前个人房产婚后变卖，离婚请律师要多少钱，双方又添加若干夫妻共同财产购买新的房产，离婚时应考虑婚前房产变卖价款在新购房产价款中所占的比例，公平合理地予以分割。

一方用自己个人所有的房产作为家庭共同生活的居住用房，婚姻关系存续期间，因种种原因将该房屋出***另购住房，仍然用于家庭自住，如果没有夫妻共同资金或另一方个人资金的再投入，离婚时对于出售房屋所带来的增值收益，应当认定为一方的个人财产。

【观点】

一方婚后用个人财产购买房屋，离婚时该房屋属于“个人财产的替代物”，应认定为个人财产，其自然增值也属于个人财产；一方个人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。

03

夫妻约定一方以个人名义筹*购房但购房款实际来源于夫妻共同财产且产权登记在双方名下的，可以认定为夫妻共同财产

【裁判要点】

婚姻关系存续期间，夫妻双方约定一方以个人名义筹*购房，且该房屋为购房者个人财产，不属于家庭共同财产，但实际购房出资主要来源于夫妻共同财产，且房屋产权登记在夫妻双方名下的，可以认定房屋属于夫妻共同财产。

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新婚姻法：离婚时怎样分割财产

一方故意隐瞒欺骗对方不利结婚情况，******、性取向、家庭情况、婚史、身体缺陷或***等就是骗婚。

女性骗婚的主要情形：

(1)骗取准*证，女性成为某人的小*后，还甘心情愿地为***生*，但她们逼于世俗的压力，希望体面地生活，就不惜采取骗婚的手段，取得准*证。

(2)另外，因为女方的老伴已故或者真正离异，又没有能力来供养子女，便寻求再婚来得到家庭经济的补充。

(3)假离婚。由于家境贫寒，女方在征得丈夫的同意后，签署虚*的离婚协议，离婚律师事务所，得到***婚姻管理部门的认可后，再寻找具有丰厚财产和退休金的高龄单身以及儿女不在身旁的独居男人，或想再婚且不愿与儿女共同生活的老年人，以诱导和欺骗手段登记结婚。

婚姻诈*，简称婚骗，是以婚姻为诱饵诈*钱财，俗称“放鸽子”是*常见的婚姻诈*形式。婚姻诈*已经演变成利用真实*份和***进行合法登记结婚的新型诈*，这种也是*难打击的。目前，我国的《婚姻法》对以合法婚姻形式诈*他人财物的不法行为没有明确的***条文规定，这使得众多的不法*子钻了***的空子，从而利用合法婚姻形式诈*他人的财物。

应当在民*通则的框架内建立骗婚的无效宣告制度;这样才能公正地处理骗婚引起的***，同时，对骗婚宣告无效也有利于追究有关人员的刑*责任。而如果*决离婚，罗湖的离婚律师，则诈*人骗取被骗*财产的行为则不宜作刑*处分，因为离婚是合法的婚姻关系因夫妻感情破*而解除的方式。

骗婚的实质是以结婚为诱饵，诈取对方的财物。这里面有许多细节需要认真调查，因此，如果感觉到对方是在骗婚的，建议向公****报案，由****法***来进行判断、处理。 次数用完API KEY 超过次数限制

*一种，婚前全款购买的房屋、车辆婚前购房和购车的情况现在较为常见，一般以男性居多，不过随着女性地位的提升，收入的提高，女性婚前自己买房买车也很常见。因为是婚前购买的，而且是全款购买，这样车子和房屋的所有权毫无争议属于你，即便是结婚了，也不会转化为夫妻共同财产，离婚的时候仍旧属于你，另一方无权要求分割。但常见的情况是婚前男方付了首付款，婚后夫妻共同还*款，房子登记在男方名下，这个时候房子属于谁？原则上要协商分割，协商不成的话，房子属于男方，不过男方要给女方还*款的补偿以及房屋增值的补偿。第二种，婚前的存款，婚后一直没有动过婚前有存款，婚后发生混同很常见，一旦发生混同，那么就会导致婚前个人的存款和婚后夫妻共同财产难以区分，这样的情况下，即便是婚前的财产，也会转化为夫妻共同财产。但是有一种情况除外，那就是婚前的存款，婚后一直没有动过。例如女方婚前存款十万，定期十年，婚后没有新往里面存，也没有取出来过。结果结婚没几年就离了，这个时候女方的存款还是自己的，就不算是夫妻共同财产，只归属于女方，男方无权分割。第三种，因为身体受到伤害获得的赔偿款常见的有*伤赔偿金、交通事故中获得的伤残赔偿金等，这些财产因为具有保障受伤人员未来生活的作用，具有其“特殊性”，因此不管是啥时候获得的，都不能算夫妻共同财产，另一方也无权要求分割。第四种，私人物品个人的生活物品，因为具有*密性，因此也只专属于一方，例如女性的衣服、包包、化妆品等，例如男性的衣服、剃须刀以及其他私人物品等。私人物品专属于你，别人无权要求分割。第五种，别人明确表示赠与给“你”的财产赠与一般发生在亲属之间，父母亲赠与子女的情况较为常见，如果是婚后父母赠与的，这个时候父母什么也没有表示，则很可能是默认赠与给夫妻双方的，但如果父母在赠与的时候明确表示只是赠与给自己的子女，那这个财产就只专属于自己的子女，离婚的时候，另一方无权分割。 次数用完API KEY 超过次数限制

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