检测加固行业，有哪些方法技术?

以前，建筑结构检测、加固的***主要是面对旧房，但近十年来，无论旧房或新房都存在着检测、加固的问题，建筑结构检测检测、加固的工作越来越多。一般来说 ，在下列情况下要对建筑物进行检测、鉴定和加固:

01设计不周或有误

1 )如对工程地质、水文地质尾部和地基情况了解不全，地基承载力估计过高，房屋加固补强，漏算或少算作用于结构上的荷

2)设计人员受力分析概念不清， 结构内力计算错误等。

02施工质量低劣

1 )如混凝土强度等级低于设计要求，钢筋混凝土结构构件有蜂窝、孔洞、露筋等缺陷，钢筋力学性能不符合设计要求;

2 )砌体砌筑方法不当，造成通缝，空心砌块不按设计要求灌筑混凝土芯柱;

3 )或钢结构的焊接质量或焊缝高度达不到设计要求

03使用或改造不当

1 )如未经核算就在原有建筑物上加层或对其进行改造，造成原有结构承载力不足，使用过程中任意改变用途加大荷载;

2 )或随意拆除承重墙或墙上开洞。

04使用环境恶化

如结构长期受到高温、振动、酸、碱、盐、杂散电流等不利因素作用，引起结构构件的腐蚀性和损伤等。

05建筑物年久失修

结构有损伤或***，不能满足目前的使用要求或安全度不足。

房屋安全鉴定

现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。

总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。***要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于***裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进屋安全鉴定。

在什么条件下可申请房屋安全鉴定呢？

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当***屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共***场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、因发生自然灾害或者、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

关于房屋安全鉴定知识，你知道多少?

一、房屋安全鉴定一般由谁提出？

房屋安全鉴定一般由房屋产权人或单位提出;房屋使用人提出的，还需经所有权人书面同意。

对于多产权的房屋，房屋加固补强防水改造，应该由占总建筑面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的所有权人书面***给业主代表提出。

二、出现哪些情况，应当提出房屋安全鉴定?

房屋达到或者超过合理使用年限继续使用的;发现房屋存在安全隐患(开裂、 倾斜、形、沉降)的;要进行结构改造的;要改变房屋使用性质的。

三、施工对周边房屋影响，房屋加固补强防水施工，在哪些情形下，应当由谁提出房屋影响鉴定?

下列五种情形， 应当提出房屋安全影响鉴定:

(一)进行挤土桩施工的，距桩基-倍桩身长度范围内的房屋，

(二)进行基坑开挖的，距基坑边缘两倍基坑深度范围内的房屋;

(三)进行地下隧道、盾构施工的，距洞口边缘两倍埋深范围内的房屋，

(四)进行施工的，房屋加固补强哪家***，安全距离范围内的房屋，

(五)进行地下管线施工、降低地下水位施工的，设计影响范围内的房屋。

具备以上条件的，应当由建设单位在施工前提出房屋安全影响鉴定。

四、房屋鉴定需要提交哪些材料?

应当提交***或者证明其产权的其他有效***、明、房屋产权人同意鉴定证明等，还应尽可能提供房屋建造设计图纸和

使用记录。

五、什么样的房屋属于***房屋?

***房屋(简称危房)是指因使用不当、不可抗力、工程质量缺陷、第三方侵权行为、超过设计使用年限等原因导致房屋结构体系

中承重构件成为***构件，局部或者整体不能满足安全使用要求的房屋。

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