关于房屋安全鉴定知识，你知道多少?

一、房屋安全鉴定一般由谁提出？

房屋安全鉴定一般由房屋产权人或单位提出;房屋使用人提出的，还需经所有权人书面同意。

对于多产权的房屋，应该由占总建筑面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的所有权人书面***给业主代表提出。

二、出现哪些情况，应当提出房屋安全鉴定?

房屋达到或者超过合理使用年限继续使用的;发现房屋存在安全隐患(开裂、 倾斜、形、沉降)的;要进行结构改造的;要改变房屋使用性质的。

三、施工对周边房屋影响，在哪些情形下，应当由谁提出房屋影响鉴定?

下列五种情形， 应当提出房屋安全影响鉴定:

(一)进行挤土桩施工的，距桩基-倍桩身长度范围内的房屋，

(二)进行基坑开挖的，火灾后房屋加固补强，距基坑边缘两倍基坑深度范围内的房屋;

(三)进行地下隧道、盾构施工的，距洞口边缘两倍埋深范围内的房屋，

(四)进行施工的，安全距离范围内的房屋，

(五)进行地下管线施工、降低地下水位施工的，房屋加固补强，设计影响范围内的房屋。

具备以上条件的，应当由建设单位在施工前提出房屋安全影响鉴定。

四、房屋鉴定需要提交哪些材料?

应当提交***或者证明其产权的其他有效***、明、房屋产权人同意鉴定证明等，还应尽可能提供房屋建造设计图纸和

使用记录。

五、什么样的房屋属于***房屋?

***房屋(简称危房)是指因使用不当、不可抗力、工程质量缺陷、第三方侵权行为、超过设计使用年限等原因导致房屋结构体系

中承重构件成为***构件，局部或者整体不能满足安全使用要求的房屋。

房屋楼顶出现漏水情况后怎么防水施工?

一、漏水会对房屋造成哪些影响?

即便轻度的漏水问题对房屋暂时不会造成太多的影响，不过，在发现后，还是得及时去针对性堵漏施工的，若是一直不采取相应的措施去补救，将会导致房屋的漏水问题越发严重，久而久之，也会因为房屋漏水这一问题诱发出更多的问题，严重的话，房屋会问题重重，甚至会变成危房 。

二、屋漏水后是否要及时处理?

实，不管是发现房屋楼顶漏水，亦或者是其他的病害问题，都是要积极且及时的去处理的，虽然漏水问题暂时不会影响到房屋的后续使用，但是，任何房屋质量问题若是不能及时处理，时间长了，也会诱发其他建筑结构表现出一些户主不愿意看到的问题，到时候才去想办法应对和处理，也会更费时费力。所以说，在发现房屋使用性能不达标后，要准确找出是哪一种原因引起和诱发的，也要针对性去处理，不能拖延。

三、应用哪一种堵漏材料好?

漏水问题很常见，在开展房屋楼顶堵漏工作时，怎么选对材料呢?客户去五金建材市场中去批发和采购施工材料时，会发现有着较多可供选购的堵漏材料。常见的有沥青、堵漏王、油毛毡、各种不同品牌的防水材料。

一般情况下，如果是地面或者是屋顶，会用沥青和堵漏王;如果是卫生间，则会用防水涂料;若是处理屋顶，用油毛毡;针对外墙表现出的漏水问题，房屋加固补强改造，则要用专用的外墙堵漏材料。

四、如何开展房屋补漏工作?

在现场防水作业时，为了能够更好的开展堵漏工作，需要将这几项工作一一***做好。

1、准确的***好房屋哪些位置有漏水表现;

2、根据房屋的漏水现状，选用合适的堵漏施工材料;

3、委派***的施工技术专员，***提供优胜的堵漏服务;

4、不放过房屋的任何一一处角落，做好堵漏工作;

5、完工后，对房屋的整体防水等级进行验收。

房屋楼顶漏水后还是要及时去处理的，不然若是耽误了防水补漏的施工好时机，后期才去处理，需要的处理经费更多，而且现场作业时，也会面对更多的施工难题。

房屋检测鉴定报告有效期是多少年?又有哪些分类呢?

现在业主对于房屋的安全越来越重视了，当房屋出现问题的时候，都会担心房屋的安全是否受到影响。这时就需要找房屋检测鉴定公司来做检测鉴定了，这样可以清楚了解房屋的安全现状。当房屋检测鉴定报告出来时，房屋检测鉴定报告有效期是多少年呢?相信这个是很多房屋鉴定委托人都很关心的问题。

一般来说，房屋鉴定报告没有有效期。而用于酒店、宾馆、***园、教育培训、***、餐饮、商铺等特种行业年审的房屋鉴定报告有有效期，常规是一年。 对于这类房屋鉴定报告(包括房屋安全鉴定报告、房屋完损性鉴定报告等) ，房屋鉴定机构会在鉴定报告上标明房屋鉴定报告有效期。

房屋安全检测鉴定的分类:

类房屋安全性鉴定检测

房屋安全性鉴定检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

第2类房屋正常使用性鉴定。

该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

第3类房屋改建结构的安全鉴定。

此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的***就是复核验算检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。

第4类房屋构件的安全鉴定。

此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有***发展的迹象详细地查勘鉴定。

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