如何鉴定房屋质量

鉴定房屋都需要鉴定哪些类目？

1、施工周边的房屋***鉴定;

2、 房屋结构可靠性的鉴定;

3、 房屋完损的等级的评定;

4、 房屋装修的质量的检测和鉴定;

5、 自然灾害损坏房屋的检测鉴定;

6、 超过使用年限的房屋损坏鉴定;

7、 安装广告屏幕等装修加固改造前的性能的鉴定;

8、 五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定;

9、 特种营业的房屋质量安全年审的鉴定;

10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定;

11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定;

12、建筑物的年限鉴定;

13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定;

14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定;

15、仲裁委托鉴定;

16、房屋地基基础下沉定期监测;

17、灾后建筑物鉴定;

18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定;

19、校舍抗震鉴定;

20、图纸复合、板楼承载能力验算鉴定.

1、看基础

对于隐蔽工程,尤其是建筑物基础,基础的形式是多种多样的,例如大家看到多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅,而低层的别墅和多层的一般用条形基础就可以了,当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础；

2、看墙体

鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种:如果外墙面采用饰面砖,就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调；

3、看楼地面

楼地面包括两层含义:一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,要观察楼板布板是否平整,有无裂缝。产生裂缝的原因有两种:一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关,绕度过大。

房屋加固的位置及其加固方法有哪些?

一.地基基础加固:

(1 )基础补强注浆加固:适用于基础部分因受力不均匀而导致沉降、冻胀或者是其它原因弓|起的基础裂损而不得不采取加固。

(2)加大地基底面积:适翻于建筑房屋的地基承载力或者基础底面积尺不满足设计要求的时候采取此加固方法。

(3)锚杆静压桩:适用于淤泥、淤泥质土、粘性土、粉土或者人工填土的地基土加固及矫正倾斜加固。

(4)树根桩加固:适用于淤泥、淤泥质土、粘性土、粉土或者人工填土的地基土加固及矫正倾斜加固。

二、柱子加固:

(1 )混凝士土围套加固:适用于当截面抗弯承载力不足或者抗剪承载力不足时加固。

(2)外包钢加固:适用于当截面承载力出现严重不足,并且不允许增大截面的情况下加固。

三、墙体加固:

(1)砂浆面层加固:适用于承载能力相差不太大的静力加固和抗震加固。

(2)钢筋网砂浆面层加固:适用于静力加固和中高强度的抗震加固。

(3)钢筋混凝土板墙加固:适用于增幅较大的静力加固和抗震加固。

四、梁加固:

(1)采包钢、粘钢、角铁及型钢加固。

(2)采用碳纤维布、碳纤维板加固。

(3)采用加大截面加固。

五、楼板加固:

(1 )采用包钢、粘钢、角铁及型钢加固。

房屋改造施工时哪几个方面需重视?

一、改造之前对房屋进行严谨和的勘探,了解房屋存在的问题

在改造房子之前,首先需要对房子有充分的了解。有些房子由于居住的时间长了,存在的问题还是较多的,尤其是一些已经向危房开始发展的房子更需要对其进行的勘探,找到这类房子所存在的具体问题。如果房子存在的问题较多,在对房子进行改造之前,需要先将房子所存在的质量损伤问题进行解决,之后才能进行下一步的改造施工。

二、设计改造施工图纸之前先和客户对接,知晓客户喜欢什么类型的改造风格?

每个户主所喜欢的房子改造风格不同,设计人员在设计房子改造图纸时需要先征求户主的意见,务必要做好和户主的对接工作,只有知晓了户主的心思和想法,才能设计出让户主更为满意的改造方案,按照该方案进行施工也能取得更为的改造效果。

三、改造施工环节需要时刻注意现场的施工安全

不管是农村的房子还是市区的公寓,在对各类房子进行改造时都需要注意现场的施工安全,尤其是市区的房子,室内改造时需要借助脚手架才能完成对天花板等处的修整,如果是 室外改造,由于是高空作业所存在的***指数更高,故而施工师傅也更需要注意施工时的人身安全。

四、每日施工师傅进场施工时确保改造加固的质量达标

如果是规模较大的房屋改造工程,在对房子进行改造时,需要时刻关注房子改造的质量,尤其是施工工序较多的工程,更需要确保每-道施工工序的质量都是达标的,只有保证每-一个施工 细节的质量都达标,才能确保房屋改造后的施工质量也是达标的。

五、采购施工材料时,尽量选择性价比相对较高的材料

如何才能确保房屋改造的质让客户所满意呢?这是施工单位的使命,在采购施工材料时需要根据客户的改造需求选购质量,价格实惠的施工材料。如果使用的施工材料质量等级一般,或者使用了劣质的施工材料,既无法保证后的房子改造质达标,其次也无法确保施I环节的安全。

建筑结构加固的基本原则

根据加固工程的特点,加固设计除要求做到技术安全可靠、经济合理、施工简便、并满足使用要求外,还应遵循下述原则:

1.结构加固设计前,应遵照《工业厂房可靠性坚定标准》和《民用建筑可靠性标准》进行可靠性鉴定,根据坚定结果,确定加固设计的内容和范围;同时,根据结构***后果的严重程度及使用单位的具体要求,确定加固后.房屋建筑结构的安全等级。

2.应尽量保留和利用原有的结构和构件,避免不必要的拆除和更换。保留部分要保证其安全性和耐久性;拆除部分要考虑对其材料加以回收和利用的可能性。

3.应考虑综合技术经济指标,从设计和施工***上采取有效措施,尽量缩短施工工期,减少、停产,尽可能不影响或少影响建筑物的正常使用。

4.由于高温、腐蚀、冻融、振动、地基不均匀沉降等原因造成结构损坏,加固时必须同时消减、减小、 或抵御这些不利因素的有效措施,以免加固后的结构继续受害,避免二次加固。

5.结构或构件加固除满足承载力要求外,还要有足够的抗震能力,不应存在因局部加强或刚度突变而形成新的对抗震不利的薄弱层或薄弱部位,同时也要注意由于结构刚度的增大而导致力增大所带来的影响。结构加固应满足抗震有关要求和提高结构的延性和整体性。

6.加固设计除必须对结构的分析和承载力的小核和计算外,还要求结构合理、连接可靠。

7.加固设计在可能的条件考虑建观,结合立面造型和室内装修,进行必要的建筑艺术处理,尽量避免遗留加固的痕迹。

8.加固施工往往是在荷载存在的情况下进行,必须采取有效措施,如设置临时支撑,进行卸载处理等, 防止和避免在加固施工中发生安全事故。

9.加固确有困难或通过经济综合比较确实不合理,而原结构损坏又不严重时,可采用改变结构用途或减少和限制荷载的方法进行处理。减载处理方法可改用轻质隔墙、轻质保温 或隔热材料，上部结构改用钢结构;楼面的设备在工艺允许情况下合理挪位:减少或限制楼层的使用荷载等。