深圳市中鉴建筑技术有限公司是以既有建筑加固与改造为服务方向，向客户提供房屋鉴定、改造设计及加固施工一站式服务的高新技术企业，拥有丰富的合作资源和技术团队，为客户提供一体化服务、技术可靠、经济环保的建筑物加固防水、改造维修设计方案和施工。

房屋加固改造什么时候需要进屋加固改造？

1、设计达到使用年限，或在现有的规范下原结构不能满足要求。现在一般的建筑物的设计使用年限为50年，当达到50年或在未达到50年前，经结构鉴定，需要加固。随着建筑规范更新，出了新的抗震规范，而原有建筑物不能满足现有的规范要求，那就需要进行抗震加固。2、施工质量、装饰搞***、过度使用等造成。(1)造成施工质量事故的原因很多，有客观的、也有主观的因素，主要有：材料的强度或其他技术指标不满足要求，如混凝土强度等级低、钢筋、钢板的材质等。对于出现质量问题的房屋，除了符合重建标准的房屋才能拆除重建，不然的话只能进屋加固和改造，让房屋更加的能够延长使用期限和寿命。

(2)施工过程中的失误或错误。钢筋漏放、少放，搭接、锚固等不满要求。

(3)节点构造措施处理不当，刚接的变铰接、铰接的变刚接。

(4)过度使用，就类似于现在的道路，跑的都是超载的渣土车，数量多，速度还挺快，那就会经常坏。结构也是一样。

3、建筑的使用功能发生改变或增加。(1)建筑的使用功能发生改变或提高增加荷载如：办公楼变档案室或金库、电房;车间增加设备或变仓库等。

(2)增设扶梯、电梯，这就涉及到楼板开洞，新增构件等问题;

(3)增层扩建，如厂房改办公楼，需在厂房内部增加几层。

(4)办公用改成商业用，这样楼面荷载增加较多等。

对于出现质量问题的房屋，除了符合重建标准的房屋才能拆除重建，不然的话只能进屋加固和改造，让房屋更加的能够延长使用期限和寿命。

深圳加固公司提醒你这些加固问题应该注意

1、在房屋加固改造时，由于没由于对地基土性缺乏了解，不能进行认真方案的比选，选用的基础形式不当而造成事故发生。

2、在深厚淤泥软土地基上，错误选用沉管灌注桩、沉管夯扩桩等基础形式，经常出现缩颈、断桩和桩长达不到持力层等事故。

3、在填土、软土或是湿陷性黄土等厚薄不均地基上，使用条形或者筏板等基础方案，从而导致建筑物倾斜。

4、采用强夯处理地基时，由于夯击能量不足，影响深度达不到加固深度的要求，没有消除填土或黄土的湿陷性，如果建筑物在使用过程中地基浸水，必然成建筑物严重下沉、倾斜或裂损。

5、对于欠固结的填土、淤泥等软土地基，地面大量回填堆载，采用桩基方案时，如果忽略负摩擦力的作用与计算，经常会出现布桩数量不足，导致桩基过量沉降、断桩等严重事故，使建筑物开裂或倾斜。

6、如果在同一栋建筑物上选择两种以上房屋加固改造基础形式或将基础置于刚度不同的地基土层上，则会发生严重事故。

7、对于软土地基或建筑物形体复杂、高度变化较大时，必须按照变形与强度双控条件进行设计，使得建筑物能整体均匀沉降。如果只是简单的强度验算，将会使建筑物发生不均匀或过量沉降。

8、房屋加固改造的加固桩基布桩过密，桩打不下去，大量截桩，部分桩基的桩尖未达到持力层，使桩基发生不均匀沉降，建筑物倾斜或开裂。

如何节约建设成本，避免建筑加固材料的浪费？

在建筑物加固施工过程中，经常会遇到加固材料浪费的问题。房屋加固可以从两个层面来讲，一是因房屋破损而进行的维护性加固；(1)造成施工质量事故的原因很多，有客观的、也有主观的因素，主要有：材料的强度或其他技术指标不满足要求，如混凝土强度等级低、钢筋、钢板的材质等。二是为了使房屋达到一定抗***力，如抗能力，而进行的加固。房屋检测运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。 一些加固单位由于缺乏施工经验，可能会选择购买低档加固材料，也可能在加固施工过程中没有掌握加固技术和本质，从而造成加固材料的浪费

在建筑物加固施工过程中，经常会遇到加固材料浪费的问题。 一些加固单位由于缺乏施工经验，可能自行选购低档加固材料，也可能在加固施工过程中没有掌握加固技术和本质，从而造成加固材料的浪费。 为了避免补强材料的浪费，我们需要***关注以下三个方面。

一，采购环节需要集中在控制上。

加固材料的采购，一定要任命一名采购人员的旅行，特别是加强物质需要大量的时间，但不能轻易处理。采购过程中，要一批货比按照客户的要求购买的单位和性价比的加固材料，此外，还需要考虑增强材料的实用性。如果长期合作，一般的材料供应商将提供一个更合理的报价。加固施工可让建筑更加稳固目前结构加固代替拆除重建已经成为一种发展趋势了，且在深圳加固技术中，也分为许多种，目的是针对不同的情况采用不同的加固方案。

二，施工现场需要量化的材料

现场加固施工时，会使用更多的加固材料，此时不能任意使用加固材料，所有进料的加固材料都需要记录，并作出详细的材料规划。 根据施工现场的要求，合理的材料是每天采用，不能浪费加固材料，同时，响应***环保政策，还要避免因加固环节而产生的建筑废料。 如果客户允许，尽量多购买环境友善增强材料。因此大家在找设计和施工公司的时候，一定要找有资质的设计和加固施工公司，方便的话可以实地到公司进行咨询。

第三，要特别注意后期维护。

许多人经常忽视加强建筑物的维护工作，质量和安全问题的建筑物在加固后必须做好维护工作。所有的钢筋工作都不是一次，也不是所有的。加强建筑物的维修工作在后期不到位的情况下，在建筑物内经常会出现新的问题，或者加强件需要加强两次。

深圳市中鉴建筑技术有限公司（简称：中鉴）就是在这个时代的潮流中崭露头角。2019年注册成立，聚集了一批具有较高学历和技能、在深圳有多年从业经验、对市场熟悉、对客户需求深刻了解的志士同仁。在人员规模不大的一年时间里，建筑检测鉴定和加固设计施工双获丰收，当年创业当年盈利，用技术和诚信打开了局面，业务范围和规模都在迅速扩张。深圳加固谈房屋加固改造的重要性提高现有建筑的使用年限我们都知道，每个建筑物都有规定的使用年限，通常在五十年左右，当使用年限增加时，建筑物的结构就会发证改变。

厂房加固改造一直是大家备受关注的话题，厂房在长时间的使用中，或是需要改变使用需求时便需要进行加固处理。通过加固处理的厂房结构都会变得更为安全，也可按照要求对厂房进行扩张加固，从而提高厂房的生产水平，增强自身在市场中的竞争力。

说了这么多，那厂房加固改造通常都会有哪些特点呢？

1、工期短：厂房加固改造的工期会受到严格限定，一般需大修改造的车间，都是产值高，生产任务多，大多数旧厂房的改造不能停产，即要求边加固边生产。即使能停产，时间也非常短，因此对厂房加固所用的时间会要求越短越好。

2、设计施工难度大：原厂房有旧设备、旧管线、吊车等设施，加固改造时，许多设备不能移动，工作空间有限，大多数情况只能依靠小型机械施工。安全性要求高，许多设备非常贵重和精密，注意防火及高空坠物。故设计及施工前，需多次深入到现场仔细观察记录，制定出切实可行的厂房改造加固设计和施工方案。无粘结预应力筋张拉施工时，尚应对梁的跨中反拱度进行实测，控制其反拱度限值在L/150以内。

3、改造加固前要对厂房原结构做检测：厂房使用时间长了，混凝土会出现碳化现象，钢屋架及钢筋会锈蚀，预应力混凝土的预应力会下降等，导致原结构及构件可能不安全，故设计前要做检测，检测资料是改造加固的基础资料。

4、按新规范加固改造：规范几年要修订一次，新规范更严谨，更安全，也更，旧厂房加固改造时要注意执行新规范。