房屋加固改造,不能随意而为

很多业主在房屋加固改造的问题上,都没有注意到安全性问题,对承重墙和房屋结构随意进行改造,这给房屋留下安全隐患。加

固之家在这里提醒一下大家 ,房屋加固改造不可随意而为,改造前应进行申报,得到审批后方可进行,尤其是商品楼、商住楼、商超

复合楼房等,这些非单-业主的房屋建筑,擅自拆改楼房不单单影响到自身,还会影响其他业主,此类必须走申报的流程,公开透

明。房屋鉴定加固的流程都是环环相扣的,每个环节都有不可忽视的作用,不能舍本逐末,为了节约成本或节省工期而盲目改造。

除了承重墙不能改动,房屋的其它结构也是不能随意改造的。房屋结构不容忽视,结构受损需及时进行结构加固补强处理,尤其

是人为因素混凝士结构受到损伤时,比如改变房屋原结构功能时,如房屋增层改建、普通用房改为商场等 ,必须要承载力能够新功能

的要求,对于不要求的结构就需要进行结构加固补强处理。

楼板开裂如何加固补强呢?

一、楼板开裂的原因要查明处于使用状态的楼板为什么会开裂呢?原因无非是这几种：

1、楼上多次渗水造成的裂缝;

2、***裂缝出现的早期没有处理好，所以后期也发展成为了肉眼可见的开裂问题;

3、现浇楼板作业施工时，没有把控好水灰比，搅拌时间过长，都会诱发楼板在使用期间出现裂缝;

4、生产制造楼板所用的混凝土材料质量等级一般。

在处理开裂楼板时，需要明确是哪一种原因导致楼板开裂的，在明确了诱发原因后，也好对症施工。

二、如何加固补裂楼板?

对于开裂问题严重的楼板而言，在现场作业施工时，具体怎么做才能取得优胜的修补施工效果呢?有哪些施工难点和作业规范是不得不时刻关注和重视到位的呢?

在修补开裂楼板时，需要***好哪些位置有裂缝，裂缝当下的严重程度处于哪一种级别，其次，面对多种可用的裂缝处理材料，大家选对了吗?沥青、水泥砂浆、灌浆料等都是当下常用的裂缝处理材料，可以配合使用混凝土喷射法、灌浆法等多种不同的施工技术手段共同处理开裂楼板，只是使用的修补材料和施工工艺有所不同的话，也会影响到楼板裂缝的处理效果。

为了高度保证完工之后可以取得质优的修补效果，在施工期间，需要将多个方面的工作都一一做到位，其次，也得遵守施工规范，按照建筑行业的作业要求进行处理，另外，也得委托施工技能丰富和熟练的技术专员***施工，并且实时监管取得的楼板开裂处理效果是否达标?

谨慎对待楼板开裂，有可能是一种***信号。

并不是所有的楼板开裂都是得加固维护的，首先是看是哪一种裂缝，如果裂缝和横梁平行，这类裂缝不会对房屋构成***，修补处理好之后房屋依旧可以照常使用。不过，若是沉降裂缝，此类裂缝属于结构性裂缝，需要及时修补处理好。若是裂缝不仅表现在楼板多处位置，而且还贯穿墙面，这类裂缝也属于***裂缝，不可忽视。

判断承重墙的六种方式

1、判断承重墙查看工程图纸：一般情况下，人们购买房屋时都会找到房屋的图纸，如果有物业的话，可以找物业要，由此来区分承重墙与非承重墙，在工程图上黑色墙体代表的是承重墙，建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。

非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注，为轻质、简易材料制成的墙体，非承重墙一般较薄，仅做隔断墙体用。这是直接的判断承重墙的方法。

2、判断承重墙听声音：通常判断承重墙的方法是用手敲击墙体。有清脆回声的是轻体墙(非承重墙)，而敲打承重墙听到的基本是比较沉闷的声音。

3、判断承重墙看砖结构：砖混结构的房屋所有两砖墙及一砖竖垒的墙，都是承重墙。一般加气砖的是非承重墙。敲击起来有“空声儿”的墙壁，大多属于非承重墙。

4、判断承重墙看墙的厚度：150mm厚的隔墙是非承重墙，如卫生间、厨房较多，240mm及以上厚度的是承重墙。

5、判断承重墙根据楼层：框架结构高层7层以上的柱子和混凝土墙一般都是起承重作用的，7层以下砖混结构的构造柱和承重墙也不能打。

6、判断承重墙根据梁与墙的结合处：一般墙与梁间紧密结合的是承重墙，采用斜排砖方法的是非承重墙。判断承重墙主要看设计师的结构，两个垂直相交的承重墙相交处一般有抗震构造柱，也可以在施工时把表皮敲掉，看里面结构来判断，遇到无法判断的不要打。