旧楼电梯加装工程的流程，你知道吗？

旧楼电梯加装

保障居民尤其是长者的生活质量，已成为当今社会一个严峻的民生问题。解决这个问题，就是为既有旧楼加装电梯。可“协调难、筹款难、审批难、维护难”等难题，让众多迫切需要旧楼加装电梯的旧楼居民“望而却步”。

如何“破冰”？呢？我们每一个人都需要掌握旧楼电梯加装的流程。首先就是如何解决协调难？在这里我们湖南兆禹电梯可以为大家说说：居民协商、政府调解

旧楼加装电梯，名义上是获得全体业主三分之二的同意即可，但实际没那么简单。老旧小区加装电梯，高层住户积极，6层旧楼加装电梯补偿，中层住户犹豫，低层住户“习惯性反对”，担心遮光、有噪音；费用如何分摊？楼宇是否具备加装条件……那么，三水区旧楼加装电梯，居民在申请加装电梯时出现矛盾纠纷时，该如何解决？

我们认为，加装电梯过程中，群众普遍存在的问题有三类：一是居民没有牵头人，想装但没有人牵头。手续不能代办的，要居民出面。二是同一栋楼意见不统一，通常一、二楼反对装，三、四楼可有可无，四楼以上想装。这需要组织居民进行沟通和谈判，政府从中调解，把一些成功安装电梯的案例做参考。三是分摊比例，就是各户应该出多少，这方面并没有统一标准，所以要“一楼一策”，6层旧楼加装电梯价格，居民内部协商好，政府参与其中调解。

除此之外，如何解决筹款难？每台电梯补贴5万元至10万元

目前，旧楼电梯加装一部电梯大概要花费60万元左右，按照常用的“阶梯式”分摊来计算，二楼、三楼的低层住户，要出2万元到3万元不等；七楼和八楼的顶层住户甚至要出8万元到10万元。

当然旧楼加装电梯的审批也是非常的重要的，旧住宅加装电梯并不是想装就装那么“任性”，旧楼周边有无预留足够的位置？会不会对相邻的建筑造成遮挡？加装电梯对楼宇的安全结构、管道的铺设、小区消防通道、绿化等会不会造成影响……旧楼加装电梯涉及到国土规划、住建、消防、市场监督管理局等多部门联合审批。当然这些我们广东嘉集电梯都能帮助大家解决这些问题。

加装电梯意见不一邻里生矛盾 社区协调作用很重要

“比我们预想好太多，通透敞亮而且噪音很小。”22日上午，家住经十一路某单位宿舍的宋先生来到英雄山路201号院4号楼。在亲自体验了这栋楼加装的电梯后，他紧皱的眉头放松了。作为济南市首部投入使用的老楼加装电梯，4号楼的电梯已经投入使用8个月。业主代表王其章称，自打去年12月加装电梯项目一开工，便吸引了全济南的关注，旧楼加装电梯政策，每天都有不少市民前来“取经”。普遍的情况是:高低层业主因电梯噪音、采光等问题，达不成一致意见，只好都来亲身感受一下。

截至7月底，济南市内五个试点区共计123个单元楼已经开工建设加装电梯，其中经质监部门验收备案投入使用的有24部电梯。尽管进展喜人，但济南市房管部门相关负责人也曾透露:因增设电梯后，楼上、楼下业主固有的受益不均，导致了业主之间矛盾突出，虽然加强了街道办事处的组织协调工作，但是仍有众多项目因此告吹。

老楼加装电梯一旦协调不成功，直接的后果便是邻里关系紧张，导致社区不和谐。济南不少老旧小区正在发生着这样的事情。“现在低层业主看见我们，都躲着走。”家住千佛山东路一小区的王女士称，加装电梯一事让原本满是祥和气氛的单位小区变得“暗流涌动”，“多年的老朋友，甚至避而不见。”

“业主之间沟通充分与否，也是加装电梯成功与否的关键。”除了电梯本身技术业务，汤修贵每天应对的便是——协调统一业主意见，促成加装电梯。“每天都会接触到这样的事情，有的单元楼能开七八次协调会。”

既有住宅加装电梯需要多少费用？

以一座9层的旧楼为例，装一台电梯的花销可达60万~70万元（不同方案不同价格，仅供参考）一次性安装费用：（合共约68万元）设计费用：约1万元~3万元；电梯设备费用：约14~19万元/台（看品牌）；土建工程费用：约46万元；其他费用：约4万元日常运维费用：电梯维保费用约3600元/年；年检费用约1000元/年；电费约2400元/年（若出现更换主要零件等情况，更换费用另计）

广州好多小区已经在安装中，我小区选用的是广东嘉键的电梯，他们给提供了全套的服务，帮业主节省了很多时间。本身自己对报建审批不是很了解，要业主去跑报建，一次通过还好，资料不行还要多次跑真是太麻烦了，加上各种各样的工期也会延误。在报建审批方案，基本上都是嘉键的人跟着跑，我们除了必要时配合一下，基本上不用操什么心，业主也放心。

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