怎么改造?老旧设施都要改 扮靓
很多人问,“微改造”会怎么改造?旧房子会怎么扮靓?目前,东风路周边老旧小区微改造已经启动了相关招标,说不定你家周边也会按这样改造:
房屋建筑本体共用部位:***改造房屋建筑的水、电、气、通信等老化设备设施、水电实现“一户一表”、管道燃气、维修楼梯踏步、粉刷楼道墙壁、整饰房屋外立面、补齐楼道消防设施,保障住用安全,维修、改造、增设楼内排水管道实现雨污分流等。(看来以后水浸街的情况会好很多了!)
小区公用部分:修缮市政基础设施,三线规整,完善小区照明设施;整治环境卫生,拆除建筑;开辟公共开敞空间,疏通步行网络等。另外还会进行排水单元改造。
电梯加装:“2/3住户同意”或会微调
住在旧房子的人,关注的还有电梯加装了。在目前4个区都明确补贴政策之后,今年前5个月广州共有超过500宗旧楼申请加装电梯,尤其是荔湾、越秀、海珠、天河。而且,目前天河已有500多栋旧楼加装电梯,荔湾也提出4年内要给至少500栋老旧楼房加装电梯,越秀则说了3年内加装360台旧楼电梯。
现在不少住户在加装电梯的时候,会被“2/3住户同意”的标准卡住,往往要走很长的时间和流程。对此在近的一次“民生***”中,省住建厅相关负责人则提出:对于“2/3住户同意”标准是否有微调的空间,旧楼加装电梯***,广州各个区也在做一些探索和摸索。下一步,从省的层面,希望能在立法和规章方面进行完善。
针对老人递交材料不方便的问题,越秀等区正在进行服务送到社区、审批权下放的尝试,已经进行了基层社区工作人员的培训,以后交加装材料会方便多了。
面对钢结构电梯井道和混凝土电梯井道,我们应该如何选择?
安装电梯,首先涉及井道建设,现今的电梯井道一般分为钢结构电梯井道和混凝土电梯井道两大类,它们各有特点,今天,我们从广州旧楼房加装电梯的角度,分析对比一下两种井道的特点。
钢结构电梯井道是由钢制材料组成的结构,是主要的建筑结构类型之一。结构主要由型钢和钢板等制成的钢梁、钢柱、钢桁架等构件组成,各构件或部件之间通常采用焊缝、螺栓或铆钉连接。
钢结构电梯井道优点:施工干扰小,施工速度较快;观感通透明亮;钢材可以回收再用。缺点:防腐防锈处理要求比较高,特别是南方湿度大的地方;需要定期维护和监控。
混凝土电梯井道
混凝土井道是以混凝土为主要受力构件的结构,常见的是框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构等,混凝土与钢材组合起来发挥各自的优势从而产生了组合结构。
混凝土电梯井道优点:造价经济;坚固耐用、耐腐蚀;整体刚度优于钢结构;后期维护成本低。缺点:施工周期较长;施工干扰较大;建筑材料不可回收再用。
混凝土电梯井道经济实惠、坚固耐用、免于维护是市民群众多数的选择。外部景观好的楼宇,也有选择做钢结构观光电梯,观光井道同时能满足狭窄场地的部分采光要求。
老旧多层住宅加装电梯加快推进
当前,老旧多层住宅加装电梯已成为一项重大民生实事,急需由***主导,借鉴外地经验,尽快制定相关政策措施,推进此项工作在全市铺开。
针对推进我市老旧既有住宅加装电梯工作建议:
1.落实主体责任,由市***责成相关部门成立专项工作***小组,统筹安排开展工作。要明确各相关部门的责任,加强宣传,形成合力;各区、街道、社区成立相应的工作机构,形成上下联动机制,具体抓好落实。
2.做好专项调查研究。由责任部门***专门的调查***,深入全市街道、社区、居民家中开展细致的调查研究,摸清全市底数,做好土建安装、后期维护等费用的概算,为准确制定政策提供参考和依据。根据不同住宅区类型提出不同的方案,供业主参考。
3.尽快出台扶持政策,旧楼加装电梯效果图,尽快细化老旧多层住宅加装电梯的实施意见。主要内容包括:一是制定民意协商规定。针对民意难集中的情况,和平旧楼加装电梯,建议采取“少数服从多数”的原则,达到“居民2/3多数同意”即可安装。二是简化规划土地手续。以合理必要为原则,对加装电梯增加的建筑面积不作硬性规定。对因加装电梯而增加的建筑面积,不视为增加容积率,免收地价,不用办理用地补充手续,不办理所有权登记。三是集中办理行政审批。加装电梯涉及规划、建设、房屋管理、消防、安监、市场管理、供电等部门,建议细化加装电梯的业务流程,在行政服务中心公布加装电梯办事流程图,实现一次性告知、一站式办结。
4.加大资金筹措力度。按照“谁受益谁出资、楼层受益大小协商分摊比例”的原则,由住户协商共同出资一部分;财政补助一部分,通过住房维修和住房解决一部分。在政策上,按照民生工程的优惠政策,尽量免除额外土地出让金、市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费,适当减轻居民负担。
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