老旧多层住宅加装电梯加快推进

当前，老旧多层住宅加装电梯已成为一项重大民生实事，急需由***主导，借鉴外地经验，尽快制定相关政策措施，推进此项工作在全市铺开。

针对推进我市老旧既有住宅加装电梯工作建议：

1.落实主体责任，由市***责成相关部门成立专项工作***小组，统筹安排开展工作。要明确各相关部门的责任，加强宣传，形成合力；各区、街道、社区成立相应的工作机构，形成上下联动机制，具体抓好落实。

2.做好专项调查研究。由责任部门***专门的调查***，深入全市街道、社区、居民家中开展细致的调查研究，摸清全市底数，做好土建安装、后期维护等费用的概算，为准确制定政策提供参考和依据。根据不同住宅区类型提出不同的方案，供业主参考。

3.尽快出台扶持政策，尽快细化老旧多层住宅加装电梯的实施意见。主要内容包括：一是制定民意协商规定。针对民意难集中的情况，建议采取“少数服从多数”的原则，达到“居民2/3多数同意”即可安装。二是简化规划土地手续。以合理必要为原则，对加装电梯增加的建筑面积不作硬性规定。对因加装电梯而增加的建筑面积，不视为增加容积率，免收地价，不用办理用地补充手续，不办理所有权登记。三是集中办理行政审批。加装电梯涉及规划、建设、房屋管理、消防、安监、市场管理、供电等部门，建议细化加装电梯的业务流程，广州旧小区加装电梯公司，在行政服务中心公布加装电梯办事流程图，实现一次性告知、一站式办结。

4.加大资金筹措力度。按照“谁受益谁出资、楼层受益大小协商分摊比例”的原则，由住户协商共同出资一部分；财政补助一部分，通过住房维修和住房解决一部分。在政策上，按照民生工程的优惠政策，尽量免除额外土地出让金、市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费，适当减轻居民负担。

　　旧楼加装电梯后的日常运营费用哪里来?

　　建议***补贴作为维修保障电梯运行

　电梯装得起，还要用得好，加装的费用和加装后的费用，是我们业主在增装前讨论和协商的***。

　　广州嘉集电梯告诉大家：一台电梯建成运行后，会产生各类运行费用，例如电费、维护***费、年检费、日常保洁费用、井道维护费以及一些不可预见的费用。

　　业主们安装费用时，就考虑并预留了一部分用于电梯的后期运维。现在看到***补贴的政策之后，业主们将开会商议如何使用这笔费用。电梯过了免保期后，运行时间越久，维护***的费用会越高，从保障长远运行的角度考虑，广州旧小区加装电梯，他倾向于建议***补贴的大部分用于今后的维保。

　　旧楼加装电梯的日常管理谁负责?

　　建议委托第三方机构负责电梯安全管理

　　电梯作为特种设备，要求设备保持较高的完好率，关键是要由具备管理资质的***单位对电梯的日常运行进行管理。但在日常管理上，广州已加装电梯的小区有着自己的探索。

　　岳麓区杏林小区去年6月加装了电梯。在电梯的日常管理上，小区4个单元的12户居民按月轮换担任电梯管理员，登记运行情况，进行维保记录，负责联系电梯运行公司。

　　湖南省水利水电研究总院小区7栋的加装电梯目前因在免费维保期，日常运行管理依托电梯公司进行，产生的电费、维保费用等由每户分摊。

　　居民自治存在***性、持续性不足等短板，而生产企业的免费维保并不包含电梯安全管理责任，在电梯的运行安全管理上，建议委托第三方机构管理电梯，例如物业公司。

旧楼电梯加装工程的流程，你知道吗？

旧楼电梯加装

保障居民尤其是长者的生活质量，已成为当今社会一个严峻的民生问题。解决这个问题，就是为既有旧楼加装电梯。可“协调难、筹款难、审批难、维护难”等难题，让众多迫切需要旧楼加装电梯的旧楼居民“望而却步”。

如何“破冰”？呢？我们每一个人都需要掌握旧楼电梯加装的流程。首先就是如何解决协调难？在这里我们湖南兆禹电梯可以为大家说说：居民协商、***调解

旧楼加装电梯，名义上是获得全体业主三分之二的同意即可，但实际没那么简单。老旧小区加装电梯，高层住户积极，中层住户犹豫，广州旧小区加装电梯哪家好，低层住户“习惯性反对”，担心遮光、有噪音；费用如何分摊？楼宇是否具备加装条件……那么，广州旧小区加装电梯价钱，居民在申请加装电梯时出现矛盾***时，该如何解决？

我们认为，加装电梯过程中，群众普遍存在的问题有三类：一是居民没有牵头人，想装但没有人牵头。手续不能***的，要居民出面。二是同一栋楼意见不统一，通常一、二楼反对装，三、四楼可有可无，四楼以上想装。这需要***居民进行沟通和谈判，***从中调解，把一些成功安装电梯的案例做参考。三是分摊比例，就是各户应该出多少，这方面并没有统一标准，所以要“一楼一策”，居民内部协商好，***参与其中调解。

除此之外，如何解决筹款难？每台电梯补贴5万元至10万元

目前，旧楼电梯加装一部电梯大概要花费60万元左右，按照常用的“阶梯式”分摊来计算，二楼、三楼的低层住户，要出2万元到3万元不等；七楼和八楼的顶层住户甚至要出8万元到10万元。

当然旧楼加装电梯的审批也是非常的重要的，旧住宅加装电梯并不是想装就装那么“任性”，旧楼周边有无预留足够的位置？会不会对相邻的建筑造成遮挡？加装电梯对楼宇的安全结构、管道的铺设、小区消防通道、绿化等会不会造成影响……旧楼加装电梯涉及到国土规划、住建、消防、市场监督***等多部门联合审批。当然这些我们广东嘉集电梯都能帮助大家解决这些问题。

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