新购买的写字楼如何转让?

房屋是没有取得产权证的.所以可以找开发上变更合同的方式来进行转让,但开发商会收取一定的费用.在1万到2万之间.

出售：是为了取得现金为目的的。

转让：不一定是取得现金，***、捐赠等等。当然也包括取得现金。出售必须有单独的所有权，转让概念大于出售

所以综合你所述 企业的行为应该是属于销售不动产行为！

根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

办公楼转让需要交多少税

卖家应交税费：

1、***：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%

2、***：成交价0.05%

3、土地***： 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

计算土地***的公式为：应纳土地***＝增值额×税率

1、公式中的“增值额”为***人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

***人转让房地产所取得的收入，包括***收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除项目：

（1）取得土地使用权所***的金额；

（2）开发土地的成本、费用；

（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

（4）与转让房地产有关的税金；

（5）规定的其他扣除项目。