无偿划拨工业用地如何协议转让？一般来说，是由卖方先补交土地出让金，然后你们才有转让的资格的，至于转让费的话，当然就是由你们和买方谈了，价格都是商议的。对于改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件的，补地价的数额理论于改变后的地价与改变前地价之差，即：补地价=改变后的地价-改变前的地价。

工业用地转让一是直接过户，和买房子没什么不同;二是***转让，就是收购土地使用权人的公司，自然公司名下的房产也就是你的了，这样做有***风险，就是你不知道原来的公司做过什么的事情没有

我公司将工业用地改变为商住用地后转让给该房地产公司，这样可行吗？需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、***和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县城市规划部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补缴相应的土地使用权出让金，并依法办理土地使用权变更手续。

如何购买工业用地?要考虑哪些问题?购买工业用地一般的有两个途径：***和个人渠道：前者比较正规点，有保障，每个***的指标不同，所以一般的都用来招商引资，但价格便宜，都是***出让价;后者的卖方市场比较多，倒闭的企业啊什么的，但是价格很贵，谨慎选择!

城市用地分类

第2.0.1条 城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分10大类，46中类，73小类。

第2.0.2条 城市用地应按土地使用的主要性质进行划分和归类。

第2.0.3条 使用本分类时，可根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别，但不得增设任何新的类别。

第2.0.4条 城市用地分类应采用字母数字混合型代号，大类应采用英文字母表示，中类和小类应各采用一位阿拉伯数字表示。城市用地分类代号可用于城市规划的图纸和文件。

建设用地使用权是建设用地使用权人依法对***或集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利。2、取得方式：建设用地取得可以采取出让、租赁或划拨方式。

(1)建设用地是生活场所、操作空间和工程的载体，不是直接利用土壤，与土壤肥力没有关系。(2)可逆性差。农用地要变为建设用地较为容易，建设用地变为农用地却较为困难。(3)土地利用价值高。可以产生更高的经济效益。(4)区域选择性强，在地域上选择性很强。