依法改变土地所有权、使用权的，土地中介服务费，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上土地行政主管部门提出土地变更登记申请，东莞土地中介，由原土地登记***依法进行土地所有权、使用权变更登记。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记***依法进行变更登记。依法收回用地单位的土地使用权或者土地使用期限届满的，由原土地登记***注销土地登记。

建设用地批准书应提交的全部申请材料目录A类：划拨用地（增量）

1．建设用地批准书申请表；

2．《建设项目用地预审报告》（于单独项目选址）、《选址意见书》及《建设用地规划许可证》；

3．属***资金项目，提交项目建议书或可行性研究报告及其批复文件、经批准的***计划文件；属于非***资金的，提交项目申请报告及核准文件；

4．初步设计或者其他有关批准文件（于单独项目选址）；

5．有勘测资质的单位出具的勘测定界技术报告书、勘测定界图以及位置示意图；

6．土地使用权证、房屋所有权证原件及复印件和安置补偿协议；

7．外环线以内项目需附1：2000或1：10000（中心城区外）现势地形图2份（其中一份用铅笔标注建设项目用地范围）及土地利用现状图（1：10000）（标注位置）；

8．新增费和耕地占用税缴纳凭证；

9．申报单位（人）委托代理的，二手土地中介，需提交***委托书；

10．规划设计成果或经规划部门批准的建设项目总平面布置图。

工业用地和建设用地的区别是什么？

二、两者的使用权年限不同

工业用地使用年限为30年，土地中介收费标准，建设用地使用权限为40年。

三、两者的土地使用性质不同

***规定不允许违反用土性质使用土地，不允许在工业用地上从事商业活动。

建设用地容积率管理办法

一条为进一步规范建设用地容积率的管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等******，制定本办法。

二条在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理，适用本办法。

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