写字楼整体转让

办公楼首先要区分是自用还是用于销售的，如果是整栋楼销售，然后区分是销售新办公楼还是旧办公楼，写字楼整体转让价格，如果是旧办公楼，主要参考当地省级税务***的规定，各地规定的差异很大。如果是新办公楼，哪里有写字楼整体转让，则需要首先把整块地的总土地成在开发的办公楼和其他开发项目进行分摊，然后考虑办公楼的建筑安装成本，再然后把相关的配套设施如绿化、道路、弱电、围墙、排水、给水、门卫、监控先汇总再在不同建筑之间进行分摊。

办公楼的组成因规模和具体使用要求而异，中国的办公楼一般包括三部分：①办公室、会议室。②卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等辅助用房。③门厅、走道、电梯和楼梯间等。由于办公楼的规模日趋扩大，东莞写字楼整体转让，内容也越加复杂，有的***正在根据社会统计学、生理学、行为心理学等学科的成果，研究办公人员与建筑环境的关系，不断探求新的组成方案。

写字楼转让注意事项

首先、办理土地出让手续：

1.申请归还出售方的***；

2.领取注销文件；

3.办理注销登记；

4.办理退保手续；

5.出售方向区规划和土地***申请补缴土地出让金及附相关资料；

6.房地产测绘管理办公室出具分摊土地面积的查阅单；

7.对室房屋所分摊的土地进行评估（评估费由***承担）；

8.售方与区规划和土地管理签署合同（约定合同签署后15日内***10%出让金，60日内***90%）；

9.到出售方的***凭《非税收入一般缴款书（收据）》缴纳土地出让金；

10.到工商局开具《工商行政管理注册号变化证明》（由于公司注册号变化）；

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