东莞寮步独栋写字楼4800平方出售现成装修

厂房面积：4800平方

宿舍面积：按需

配电：按需

写字楼出租，水电齐全，现成装修，欢迎来电咨询。

根据相关资料，现行税法对出租此类房屋没有税收优惠规定，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入***收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，写字楼整体转让报价，共涉及到6个税种，明细如下：

1．营业税：房租的5%

2． 城建税：营业税的7%

3． 教育费附加：营业税的3%

4． 地方教育费附加：营业税的1%

5． 房产税：房租的12%

6． 个人所得税：房租扣除相关费用后的10%。

根据税法的规定：房屋建筑物不属于***征税对象，不征收***。自建自用建筑物，不属于营业税应税项目，不征收营业税。建造建筑物并非自用的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率3％。销售不动产的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率5％。

流转税：出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，写字楼整体转让项目，税率为5%。根据营业税暂行条例条规定，东莞写字楼整体转让，***人的计税营业额为***人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。

办公楼 土地***怎么算

***人计算土地***时，也可用下列简便算法：

　　计算土地***税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

　　（一）增值额未超过扣除项目金额50％

　　土地***税额=增值额×30％

　　（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地***税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％

　　（三）增值额超过扣除项目金额100％，哪里有写字楼整体转让，未超过200％的土地***税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％

　　（四）增值额超过扣除项目金额200％

　　土地***税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％

　　公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。

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