工业用地能否转为住宅用地

经过规划部门审查，市***同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，土地出租，各个地市也不同

1、工业用地转为住宅用地目前很难了，不过只要你关系够硬，还是有操作空间的，在以往这种例子并不少见。很多开发区的操作模式就是先以工业用地地价拿下，然后再通过关系更改为住宅或商业用地。

2、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在操作，因为土地性质一般很难发生变更。

据《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经***全部土地使用权出让金，哪有土地出租，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行***开发，属于房屋建设工程的，完成开发***总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，集体土地出租，还应当持有房屋所有权证书。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的审批。有批准权的准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，房屋土地出租，并依照***有关规定缴纳土地使用权出让金。

土地储备机构(工业园区)土地储备后拟公开出让，即向规土局办理如下事项：

1、土地招拍挂入市前的征询按市局要求，土地招拍挂入市前环节的征询采取分阶段分部门征询。一阶段征询规土局的规划、土地和发改委、经委等4个单位(部门)意见，时限为5个工作日;第二阶段征询环保局、卫生局、民防办、水务局、绿化市容局、住房保障局、建交委、交通港口局、文广局、消防支队、规土局的灾评等11个单位和部门的意见，时限为5个工作日。

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