工业用地转商业用地费用是多少

若是转让，则必须挂牌招标，并且应缴纳该土地差价的所得税，大概每平米是补差价200元的费用。

改变用途需由有资质的土地评估机构进行评估，到当地***进行价格确认，才可以知道应交土地出让金的具体数额。

写个变更用途的申请，东莞商服用地，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的签字，然后拿着批复到规划部门办理规划变更。　

商用地取得使用权的地价比工业用地高，由于区位条件优越该类土地价格增长迅速，如果土地使用时间越长则***越大、资***费越多，收回资金的时间也越长，风险越大。商业是一个资金周转速度要求快的行业，这样不利于***。而工业用地区位条件各方面较商用地差，商服用地买卖，地价更低，土地价格增长的速度各方面慢，需要更长的时间进行发展。包括工业建设、***持续时间方面都比商业长，固然多十年。从很多实际建设就可以看出，工业用地大都分为一期建设、二期建设，甚至还有三期建设。土地使用年限的时间是从取得使用权开始计算，光是建设项目花掉五年以内时间都是很正常的。

1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权;或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。

2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且***(扣除土地成本)未达到***总额25%的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，商服用地价格，收回土地使用权。

工业用地如何变更住宅？

可以变更，不过按目前的形式估计操作起来难度较大。主要现在变更土地用途没有特别充分的理由，商服用地转让，一般是不会批下来的，因为***现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险。

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