怎样才能拿到工业用地？

对于地方***来说属于招商引资项目了。一般来说只要找到开发区的招商部门，和他们进行对接就好了。现在的招商引资项目一般都以“一事一议”的方法进行了，所以需要您和意向用地的地方进行一对一谈判，之后回牵涉到具体流程、拿地要求、返税奖励等等问题，都需要在谈判中解决。

在工业用地近年来***热度持续升温、***大力推动***制造业的发展和有限的工业用地供给背景之下，不少企业都面临着拿地难、拿地周期慢等问题。这个时候你就需要知道以下几点：

企业如何拿地？

与一般的经营性用地招拍挂不同，企业想要在园区拿工业用地，核心是要园区***点头同意。所以，学会如何与园区***打交道，对于企业缩短谈判周期，提升合作概率至关重要。和***打交道，的一点，就是把他们感兴趣的东西，用精炼的语言表述出来。

工业用地能否转为住宅用地

经过规划部门审查，市***同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同

1、工业用地转为住宅用地目前很难了，土地中介商，不过只要你关系够硬，还是有操作空间的，在以往这种例子并不少见。很多开发区的操作模式就是先以工业用地地价拿下，然后再通过关系更改为住宅或商业用地。

2、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在操作，因为土地性质一般很难发生变更。

商业用地的价值为何比住宅用地的价值高？

房地产的价值，本质上是权益的价值。比如同是住宅，一个有***，土地中介代理，一个没有***，毫无疑问，有***的房子值钱一些，因为前者业主对房产拥有完全的权益，可自住，可买卖，可，土地中介，可出租;而后者，仅有自住的权益，当然也可以出租，但不能，买卖。

如果你明白了上面的原则，你的居住房虽然可作用商业经营，但权益比纯商业房地产的少一些。比如办营业执照，土地中介费用，有的地方禁止办，有的可以办，但很难。时，***也不敢按商业价值放贷，因为存在政策风险。另外，如果你要将***改成商业性质，你得向***交一大笔补地价，这就是居住用地和商业用地的差价。

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