１、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，学校土地转让，出让后用地的使用年限为４０年。

２、工业用地是指***设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔方式取得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指科研、写字楼、会展、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。

３、后两者的区别是地价不同（工业用土地价格低、商业用地价格高），使用权年限不同（工业３０年、商业４０年）；土地使用性质不同（***规定不允许违反用土性质使用土地，土地转让，即不允许在工业用地上从事商业活动）；区位不同（商业在市区内、工业在市郊或接近市郊）。　

二、改变用途的大致程序

1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划

2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更

3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金

三、现在的情况

1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，山林土地转让，一般是不会批下来的，因为***现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险

2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是***收回土地使用权，重新公开出让

根据***感兴趣的点，主要包括三个方面：你是谁？

拿地主体是谁，是***首要关心的问题，直接决定了你有没有资格拿地。一般而言，***会从企业的主体规模、是否有操作经验、能否带动上下游产业集聚，以及工程建设管理能力、资金募集能力、运营管理能力等方面出发，对企业进行综合评估。

你能带来什么？

既然我们是从***手里拿地，所以我们就要先想***之所想，站在***的角度考虑这个问题。

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