其次、办理房地产转让手续：

14.双方就三套办公室分别网签《房地产买卖合同》（每个城市都有专门的合同模板）

15.委托一等级资质评估公司对转让的办公室进行评估，出具评估报告；

16.将评估报告交不动产的核价公司审核；

17.向档案室调取原购房合同及契税单（因为出售方遗失了资料）；

18.向开发商调取原购房（因为出售方遗失了资料）；

19.出售方开具***（若没有***资格，向所在税务所申请）；

20.的税务部门出具《土地******联系单》；

如何计算土地*** 二手写字楼

土地***的计税依据为增值额，东莞写字楼整体转让，非房地产开发企业增值额＝转让房产收入额－取得土地使用权***的金额－评估后确定的房产成本价－转让房产时允许扣除的税费，写字楼整体转让哪里有，税率和具体规定可参考土地***暂行条例。

所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，哪里有写字楼整体转让，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

根据上述规定，该生产企业销售旧办公楼取得销售收入，属于转让房地产并取得收入的单位，该生产企业应缴纳土地***。

办公楼转让需要交多少税

企业所得税：

（卖出价-购置成本）*25% （公司） 个人所得税： （卖出价-购置成本）*20% （有限合伙公司、个人）买家应交税费：

1、 契税：卖出价3%2、 ***：卖出价0.05%PS. 公司、有限合伙公司、个人所交税费一样算例

A写字楼卖出价78万，购置价格52万卖家应交税费（万）：

1、 ***：（78-52）*5.55%=1.4432、 ***：78*0.05%=0.0393、 土地***：（78-52）*30%=7.84、 个人所得税：（78-52）* 20%=5.2卖家税费合计：1.443 0.039 7.8 5.2=14.482（万）

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