写字楼出售跟普通房屋出售的主要程序相似，无非是找买家，约定细则及价款，签约，付款，权属移交，物业交付及验收。只不过因为涉及的金额较大，所以担心被骗。此种交易需明确买家的经济实力，是否有能力***房款，同时也要清楚自己的房产是否具备交易的条件，相关税费等。

写字楼出售跟普通房屋出售的主要程序类似先找买家然后洽谈关于出租写字楼的价格什么的然后订立租赁合同付款、权属移交、物业交付及验收要注意租赁者是否有能力***租金和是否有***没有***的，不要租出去

公bai司出售办公楼缴***费du：

出售办公楼应按销售不动产税目征收zhi营业税，哪里有写字楼整体转让，税率为dao5％。根据营业税暂行条例条规定，写字楼整体转让价格，***人的计税营业额为***人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。

***，税率为万分之五。城建税、教育费附加和地方教育附加：内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税率计算缴纳城建税7％、5％、或1％。

土地***以收入，减除取得土地使用权所***的金额、旧房及建筑物的重置成本价格和营业税等税费等扣除项目，其增值额乘以适用税率计算税款。

或者按税务***规定进行核定征收。如核定征收请咨询当地税务***查询当地土地***核定征收率，写字楼整体转让报价，按转让收入乘以核定征收率确定。

转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地***的***义务人（以下简称***人），东莞写字楼整体转让，应当依照本条例缴纳土地***。

根据问题所述，企业取得的土地是通过接受***途径取得的，因而***时作价的土地即是土地成本。在此基础上，企业再按照上述规定计算确定土地增值额及其对应的税率计算缴纳土地***。

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