地增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所***的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，东莞写字楼转让，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）规定的其他扣除项目。 计算土地***税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：（一）增值额未超过扣除项目金额50%土地***税额=增值额×30%（二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地***税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

二手写字楼买卖土地***可以扣除的费用吗？

转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所***的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地***。按评估价作为扣除项目，是指建筑物的评估价，写字楼转让报价，不包含土地价款。

***人转让旧房及建筑物，如果土地使用权价款与房产建造价格无法区分，不能取得房产建造评估价格，但能提供购房的，经当地税务部门确认，可按所载金额并从购买年度起至转让年度止，整栋写字楼转让出售，每年加计5%计算扣除项目。

公司出售办公楼缴***费：

出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5％。根据营业税暂行条例一条规定，整栋写字楼转让报价，***人的计税营业额为***人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。***，税率为万分之五。城建税、教育费附加和地方教育附加：内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税率计算缴纳城建税7％、5％、或1％。

出售办公楼缴纳的税费：

1、公司出售办公楼应缴纳企业所得税：依据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定，你公司转让办公楼取得的收益，应并入你公司应***所得额，计算缴纳企业所得税，法定税率25％。

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