商用地取得使用权的地价比工业用地高，由于区位条件优越该类土地价格增长迅速，如果土地使用时间越长则***越大、资***费越多，收回资金的时间也越长，风险越大。商业是一个资金周转速度要求快的行业，这样不利于***。而工业用地区位条件各方面较商用地差，地价更低，土地价格增长的速度各方面慢，哪里有土地出租，需要更长的时间进行发展。包括工业建设、***持续时间方面都比商业长，土地出租多少钱，固然多十年。从很多实际建设就可以看出，工业用地大都分为一期建设、二期建设，甚至还有三期建设。土地使用年限的时间是从取得使用权开始计算，光是建设项目花掉五年以内时间都是很正常的。

1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，土地出租，必须先按闲置土地处置程序作出处置，厂房土地出租，收回土地使用权;或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。

2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且***(扣除土地成本)未达到***总额25%的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。

工业用地如何变更住宅？

可以变更，不过按目前的形式估计操作起来难度较大。主要现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为***现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险。

工业用地如何报建？

建设工程规划验收。规划局规划技术管理站，15个工作日。收件材料包括：***委托书原件、 《建设工程规划验收意见书》申请表(加盖单位公章)、申请报告、《建设工程规划许可证》(复印件)、批准的施工图(含批准变更的图纸)及施工图审查意见书、 竣工地形修测图三份(应由有资质测量单位测量并加盖测图章，市规划区内需附光盘一张)、 加盖竣工图章的建施图(建筑说明、平面图、立图、剖面图)各三份。竣工图章应由该工程施工单位负责签字、盖章、 其他提交的资料(如会议纪要等)。

厂房土地出租-土地出租-珠佳房地产公司(查看)由东莞市珠佳房地产***有限公司提供。东莞市珠佳房地产***有限公司（www.gdshengjin668.com）为客户提供“房地产项目***合作,销售代理,招商代理,土地中介”等业务，公司拥有“珠佳地产”等品牌，专注于房产中介、代理等行业。欢迎来电垂询，联系人：李小姐。