新购买的写字楼如何转让?

房屋是没有取得产权证的.所以可以找开发上变更合同的方式来进行转让，但开发商会收取一定的费用.在1万到2万之间.

出售：是为了取得现金为目的的。

转让：不一定是取得现金，***、捐赠等等。当然也包括取得现金。出售必须有单独的所有权，转让概念大于出售

所以综合你所述 企业的行为应该是属于销售不动产行为！

根据财税【2011】12号文件规定，整栋写字楼整体转让，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，写字楼整体转让电话，免征营业税。

公司出售办公楼缴***费：

出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5％。根据营业税暂行条例一条规定，***人的计税营业额为***人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。***，公司写字楼整体转让，税率为万分之五。城建税、教育费附加和地方教育附加：内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税率计算缴纳城建税7％、5％、或1％。

出售办公楼缴纳的税费：

1、公司出售办公楼应缴纳企业所得税：依据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定，你公司转让办公楼取得的收益，应并入你公司应***所得额，计算缴纳企业所得税，东莞写字楼整体转让，法定税率25％。

其次、办理房地产转让手续：

14.双方就三套办公室分别网签《房地产买卖合同》（每个城市都有专门的合同模板）

15.委托一等级资质评估公司对转让的办公室进行评估，出具评估报告；

16.将评估报告交不动产的核价公司审核；

17.向档案室调取原购房合同及契税单（因为出售方遗失了资料）；

18.向开发商调取原购房（因为出售方遗失了资料）；

19.出售方开具***（若没有***资格，向所在税务所申请）；

20.的税务部门出具《土地******联系单》；

东莞写字楼整体转让-公司写字楼整体转让-珠佳房地产由东莞市珠佳房地产***有限公司提供。东莞市珠佳房地产***有限公司（www.gdshengjin668.com）拥有很好的服务与产品，不断地受到新老用户及业内人士的肯定和信任。我们公司是商盟认证会员，点击页面的商盟***图标，可以直接与我们***人员对话，愿我们今后的合作愉快！