经行政管理部门同意将权属单元分割转让的，房地产权利人应当在分割建设工程竣工验收后，持有关部门的批准文件向房地产登记机构办理房地产变更登记手续。经房地产登记机构核准变更登记的，房地产权利人方可进行转让。五、商场、办公楼的权属单元分割转让，应当执行***和本市房地产转让的规定。商场、办公楼的权属单元分割转让后，应当执行***和本市物业管理的规定。

写字楼整体转让价格

另外出售方交税也要注意，通常，由税务专管员就土地******行计算，交税务所***批准后，再到税务所柜台进行申报***

需要提一句，写字楼转让并不比住宅，原本的购房合同、、税单等都要保存好。因为提供不出来初的凭证，就会交很多乱七八糟的税，很多税款甚至你连名字都没听过。

一个公司想要出售自己名下的办公楼往往需要通过许多步骤手续，还要按***的规定缴纳一定的税费。忽略一些步骤，否则不能保障自己的利益。

根据税法的规定：房屋建筑物不属于***征税对象，不征收***。自建自用建筑物，不属于营业税应税项目，不征收营业税。建造建筑物并非自用的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率3％。销售不动产的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率5％。

流转税：出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5%。根据营业税暂行条例条规定，***人的计税营业额为***人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。

企业销售办公楼，土地***如何预征

根据市地方税局关于进一步明确土地***征收管理若干问题的通知，对***人预售除公寓和别墅以外的非普通标准住宅，暂停按预售收入的1%比例预征土地***；对于***人预售公寓、别墅，预征比例由原来的1%调整为0.5%.在此之前已预缴的土地***，一律在待项目竣工后统一进行汇算清。